Na predaj Vidiecky dom s dušou a investičným potenciálom – pokoj len 6 minút od Levíc

Vidiecky domček s potenciálom na krásny rodinný dom aj investíciu – s veľkým pozemkom a povolením na rekreačnú chatku. Len 6 min. autom od centra Levíc!

Ponúkame na predaj útulný vidiecky domček s nádherným pozemkom a veľkým investičným potenciálom, ktorý sa nachádza v pokojnej lokalite len 6 minút autom od centra Levíc. Táto nehnuteľnosť je ako stvorená pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie blízko mesta a zároveň vidia budúcu hodnotu investície.

Čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou?
✅ Dvojitý prístup na pozemok – vstup možný z prednej aj zadnej časti pozemku s prístupovou cestou
✅ Platné územné rozhodnutie (2 roky) na výstavbu rekreačnej záhradkárskej chaty – možnosť rozdelenia a ďalšieho využitia / odpredaja
✅ Rekonštrukcia strechy na vysokej profesionálnej úrovni, realizovaná priamo majiteľom – skúseným odborníkom, ktorý pracuje v odbore
na strešné konštrukcie, vrátane celkového spevnenia a pevného ukotvenia celej stavby
✅ Pokojná a tichá lokalita s príjemným susedstvom

O dome :
Dom pozostáva z hlavnej obytnej časti a hospodárskeho zázemia.

Hlavná časť: stavba z pálenej tehly a kvádrov

Hospodárska časť: z nepálenej tehly, možnosť ďalšieho využitia či prestavby

Rekonštrukcia strechy v r. 2023 – samonosná konštrukcia krovu , výmena latovania a doplnenie paropriepustnej strešnej fólie .Strecha je plne pochôdzna – v podkroví nad obytnou častou bol zhotovený betónový poter , ktorý vytvára predprípravu na budúce využitie tohto priestoru. Do strešnej konštrukcie boli navyše osadené presvetlovacie strešné okná, ktoré zabezpečujú prirodzené presvetlenie podkrovia.

Technické informácie
Elektrické rozvody boli v priebehu rokov postupne modernizované a prispôsobované potrebám domácnosti.
Pôvodná inštalácia z hliníkových vodičov bola ponechaná v častiach, kde to bolo technicky vyhovujúce, pričom boli doplnené nové rozvody podľa potreby zriadené pre výkonové spotrebiče vrátane elektrického bojlera, čím sa zabezpečila bezpečnosť a funkčnosť celého systému.

Voda: napojený na mestský vodovod

Vlastná studňa: kopaná, kamenná, aktuálne zakrytá panelom, možnosť znovu sprevádzkovať

Darling čerpadlo – aktuálne odstavené, nachádza sa v interiéri domu, konkrétne na chodbe, kde bolo zámerne ponechané ako súčasť architektonického zámeru.
Majiteľ plánoval v tomto priestore vytvoriť presvetlenú, estetickú pivnicu s presklením – priestor inšpirovaný vzhľadom vínneho skladu. Je situovaná priamo v chodbovej časti pred vstupom do obytných miestností, čím by mohol nielen vizuálne obohacovať interiér, ale zároveň dodať chodbe útulnú a príjemnú atmosféru. Večerné osvetlenie tohto priestoru teplým tónom by mohlo podčiarknuť jeho charakter a vytvoriť z neho zaujímavý dizajnový prvok.

Kúrenie / Technické možnosti:
V prednej časti domu, v priestore pri kuchyni (označenom modrou PVC podlahou pre lepšiu orientáciu), sa nachádza predpríprava na zriadenie druhej kúpeľne alebo technickej miestnosti. Pôvodní majitelia tu plánovali vybudovať samostatnú kúpeľňu – z tohto dôvodu je v priestore zavedený vodovodný rozvod.

Zároveň bol tento priestor koncipovaný aj ako rezerva pre technickú miestnosť, s možnosťou osadenia plynového kotla alebo vytvorenia ústredného kúrenia. Priamo pred domom je prístupná plynová prípojka, na ktorú je možné sa bez problémov napojiť, čo ponúka potenciál pre efektívne a komfortné vykurovanie celej nehnuteľnosti podľa predstáv nového majiteľa.

Aktuálne riešenie odpadov
Žumpa 8 m³, pri pozemku sa nachádza kanalizačná prípojka – možnosť bezproblémového napojenia

Obvodové múry 60–70 cm – ideálna tepelná stabilita domu

Investičný potenciál
Okrem príjemného bývania dom ponúka možnosť odčlenenia časti pozemku a vybudovania rekreačnej chaty, čo ešte zvyšuje jeho hodnotu. Územné rozhodnutie na tento účel je schválené a platné. Tvorí prílohu kúpy nehnuteľnosti ako jeden z dokumentov.

Lokalita
Dom sa nachádza v tichej časti pri Leviciach, ideálnej pre rodinu, víkendové úniky alebo ako dlhodobú investíciu. Blízkosť mesta (cca 6 min autom do centra) zaručuje výbornú dostupnosť a zároveň pokojné bývanie mimo ruchu.

Nezmeškajte túto príležitosť!
Zavolajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku – či už hľadáte svoj nový domov, víkendové bývanie, alebo investičnú nehnuteľnosť, tento dom vám otvorí dvere k možnostiam.

Inzercia web : https://www.jkvreal.sk/nehnutelnost/13419027-dd
3D prehliadka : https://my.matterport.com/show/?m=Jbg2wPoiHDs

U NÁS STE SPRÁVNE:
- Prvotriedny kompletný servis a služby!
- Na našom webe nájdete stovky nehnuteľností!
- Stovky spokojných klientov!
- Poradíme Vám ako najlepšie kúpiť alebo predať nehnuteľnosť!
- Naši makléri sú pravidelne preškolený!
- Pri exkluzívnych zmluvách robíme aj video-obhliadky!
- Inzerujeme na viac ako 200 portáloch!
- Zmluvy garantované právnikom!
- Robíme všetko preto aby sme boli stále lepší!


Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na telefónnom čísle 0917 719 411, alebo na jkvreal.sk, alebo benckova@jkvreal.sk

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie JKV REAL!