Rodinný dom Nitra - Zobor na predaj, 4-izbový s garážou

🏡 EXKLUZÍVNY RODINNÝ DOM NA ZOBORE | IDEÁLNY AJ AKO INVESTÍCIA
Lokalita: Nitra – Zobor
Cena: 449.700 €
Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v jednej z najprestížnejších lokalít Nitry – Zobor. Dom je kompletne zrekonštruovaný v interiéri, pripravený na okamžité bývanie alebo využitie na bytové jednotky či podnikateľský zámer.
Tiché prostredie, výborná dostupnosť do centra mesta a vysoký investičný potenciál robia z tejto nehnuteľnosti výbornú príležitosť s istou hodnotou.
🔹 TECHNICKÝ STAV A BENEFITY
✔ kompletne zrekonštruovaný interiér
✔ nová strecha
✔ plastové okná
✔ balkóny v pôvodnom stave (možnosť budúceho zhodnotenia)
✔ obývateľný suterén
✔ garáž priamo v dome
✔ vhodné na viacgeneračné bývanie / prenájom / podnikanie
🏠 DISPOZÍCIA DOMU
Suterén (plnohodnotne obývateľný):
kúpeľňa + WC
4 samostatné miestnosti
garáž
➡ ideálne pre samostatnú bytovú jednotku, kancelárie, wellness, prenájom
1. nadzemné podlažie:
chodba
WC
priestranná obývacia izba
veľká kuchyňa s jedálňou
2. nadzemné podlažie:
chodba
3 samostatné izby
kúpeľňa s WC
📈 INVESTIČNÝ PREPOČET & STRATÉGIA
🟢 VARIANT 1 – ROZDELENIE NA 3–4 BYTOVÉ JEDNOTKY
suterén: 1 byt / apartmán
NP: 2–3 bytové jednotky
Odhad prenájmu:
3 byty × 750 € = 2.250 € / mesiac
4 byty × 700 € = 2.800 € / mesiac
Ročný výnos:
➡ 27.000 – 33.600 €
Hrubý výnos:
➡ 6 – 7,5 % p.a. (bez zohľadnenia ďalšieho rastu cien na Zobore)
🟢 VARIANT 2 – PODNIKATEĽSKÝ ZÁMER
Vhodné pre:
sídlo firmy
advokátska / architektonická kancelária
klinika, estetické centrum
kombinácia bývanie + podnikanie
Odhad trhového nájmu celku:
➡ 2.500 – 3.000 € / mesiac
🟢 VARIANT 3 – PREDAJ PO DOKONČENÍ BALKÓNOV
minimálna investícia do exteriéru
zvýšenie atraktivity a hodnoty
Odhad trhovej ceny po kompletizácii:
➡ 480.000 – 520.000 €
Potenciálne zhodnotenie:
➡ +30.000 až +70.000 €
✨ ZHRNUTIE PREČO PRÁVE TENTO DOM
✔ Zobor = stabilná a prestížna lokalita
✔ flexibilné využitie (bývanie / investícia / podnikanie)
✔ rekonštrukcia bez nutnosti okamžitých investícií
✔ vysoký dopyt po prenájme v lokalite
✔ dlhodobé zhodnotenie kapitálu
V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)