PREDANÝ!!Na predaj 2-izbový byt s veľkým balkónom v centre Nitry

PREDANÝ!!

🏙️ Priestranný 2-izbový byt s veľkým balkónom v centre Nitry 
169 700 € | 62 m² | balkón | pivnica | výťah
Ponúkame na predaj slnečný, moderný 2-izbový byt v absolútnom centre Nitry – Polygon, jednej z najžiadanejších lokalít v meste. Ide o ideálnu kombináciu komfortného bývania a výbornej investície.
Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 4 v bytovom dome s výťahom, kolaudovanom v roku 2014. K bytu patrí murovaná pivnica a priestranný balkón, ktorý výrazne zvyšuje kvalitu bývania.
✨ Hlavné benefity bytu:
úžitková plocha 62 m²
veľký balkón
kompletne zariadený – okamžite obývateľný / prenajímateľný
množstvo úložného priestoru (vstavané skrine na mieru až po strop)
moderná dispozícia
bytový dom s výťahom
TOP poloha – centrum mesta
možnosť odpočtu DPH (pri kúpe na firmu)
🏠 Dispozícia:
vstupná chodba
kuchyňa prepojená s obývacou izbou so vstupom na balkón
samostatná spálňa
kúpeľňa so sprchovým kútom a WC
murovaná pivnica na prízemí (tiež so vstavanou skriňou)
📍 Lokalita:
Priamo v centre Nitry – pešia dostupnosť:
obchody, reštaurácie, kaviarne
MHD
úrady, školy
kompletná občianska vybavenosť
💰 Investičný potenciál & výnosnosť
Byt je ideálny ako investičná nehnuteľnosť – lokalita patrí medzi najlepšie prenajímateľné časti Nitry.
📊 Odhad prenájmu:
mesačný nájom: 750 – 850 €
ročný príjem: 9 000 – 10 200 €
📈 Hrubá výnosnosť:
pri cene 169 900 €
➡️ 5,3 – 6,0 % p.a.
🔑 Investičné výhody:
žiadne vstupné náklady (byt je zariadený)
vysoký dopyt po prenájme
možnosť krátkodobého aj dlhodobého prenájmu
stabilná hodnota nehnuteľnosti v centre mesta
vhodné aj ako firemný byt / Airbnb / manažérske bývanie
✔️ Zhrnutie:
Tento byt ponúka komfortné bývanie v centre mesta a zároveň bezpečnú investíciu s okamžitým výnosom. Nehnuteľnosť, ktorá si drží hodnotu a generuje príjem od prvého dňa.

Fotky na vyžiadanie ;)
📞 Odporúčam osobnú obhliadku – byty v tejto lokalite sa predávajú veľmi rýchlo.