2,5 izbový rodinný dom v Nitre - Mlynárce za skvelu cenu!!
Sale
135 900 €
| City/Town: | Nitra |
|---|---|
| District: | Nitra |
| County: | Nitriansky kraj |
|---|---|
| City district: | Mlynárce |
| Category: | Houses |
|---|---|
| Type: | Sale |
| House type: | Family house |
Property description
🏡 2,5-izbový byt s TERASOU, PODKROVÍM a PARKOVANÍM
📍 Nitra – širšie centrum | výborná investícia aj bývanie
Ponúkame na predaj priestranný 2,5-izbový byt s terasou, podkrovím a parkovaním v žiadanej lokalite širšieho centra mesta Nitra. Nehnuteľnosť sa nachádza v dome s iba dvomi bytmi, čo zaručuje súkromie, pokoj a nízke prevádzkové náklady.
🔹 HLAVNÉ BENEFITY, KTORÉ ROZHODUJÚ
✔ terasa cca 14 m² orientovaná do súkromia
✔ podkrovie cca 50 m² – obrovský potenciál (izby, ateliér, home office)
✔ parkovanie na pozemku + možnosť parkovania pred domom
✔ 15 minút pešo do centra Nitry
✔ MHD priamo na ulici
✔ kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
✔ pokojné bývanie + mestský komfort
🏠 DISPOZÍCIA BYTU (55 m²)
vstupná predsieň
samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou
kúpeľňa so sprchovým kútom
priechodná obývacia izba orientovaná na ulicu
spálňa orientovaná na ulicu
vstup do podkrovia (cca 50 m²) – rebríkom z kúpeľne
🧱 NEHNUTEĽNOSŤ A TECHNICKÝ STAV
byt je súčasťou dvojdomu
nové plynové kúrenie
dom je kompletne zateplený
veľká rekonštrukcia cca pred 7 rokmi
menšia rekonštrukcia v roku 2025
príprava na klimatizáciu
internet: mobilný vysokorýchlostný / možnosť ADSL, Skylink
mesačné náklady cca od 150 € (podľa počtu osôb)
🌿 EXTERIÉR
terasa vzadu cca 14 m²
úzky pás pozemku pri parcele (SPF) je dlhodobo využívaný
súkromné provizórne parkovanie pred domom + parkovanie na ulici
💰 INVESTIČNÝ PREPOČET (orientačný)
Kúpna cena: 135 900 €
🔹 Možnosti využitia:
dlhodobý prenájom: 650 – 750 € / mes.
prenájom po úprave podkrovia: 800 – 900 € / mes.
krátkodobý prenájom (Airbnb): výrazne vyšší výnos vďaka lokalite
➡ Ročný výnos (konzervatívne):
cca 8 400 – 9 000 €
➡ Hrubý výnos:
6,2 – 6,6 % ročne
📈 Hodnota, ktorá neklesá
Nehnuteľnosti v širšom centre Nitry patria dlhodobo medzi najstabilnejšie investície v regióne – obmedzená ponuka, vysoký dopyt, výborná likvidita.
💎 CENA
135 900 €
✔ vrátane podkrovia
✔ vrátane parkovania
✔ vrátane terasy
V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)
📍 Nitra – širšie centrum | výborná investícia aj bývanie
Ponúkame na predaj priestranný 2,5-izbový byt s terasou, podkrovím a parkovaním v žiadanej lokalite širšieho centra mesta Nitra. Nehnuteľnosť sa nachádza v dome s iba dvomi bytmi, čo zaručuje súkromie, pokoj a nízke prevádzkové náklady.
🔹 HLAVNÉ BENEFITY, KTORÉ ROZHODUJÚ
✔ terasa cca 14 m² orientovaná do súkromia
✔ podkrovie cca 50 m² – obrovský potenciál (izby, ateliér, home office)
✔ parkovanie na pozemku + možnosť parkovania pred domom
✔ 15 minút pešo do centra Nitry
✔ MHD priamo na ulici
✔ kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
✔ pokojné bývanie + mestský komfort
🏠 DISPOZÍCIA BYTU (55 m²)
vstupná predsieň
samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou
kúpeľňa so sprchovým kútom
priechodná obývacia izba orientovaná na ulicu
spálňa orientovaná na ulicu
vstup do podkrovia (cca 50 m²) – rebríkom z kúpeľne
🧱 NEHNUTEĽNOSŤ A TECHNICKÝ STAV
byt je súčasťou dvojdomu
nové plynové kúrenie
dom je kompletne zateplený
veľká rekonštrukcia cca pred 7 rokmi
menšia rekonštrukcia v roku 2025
príprava na klimatizáciu
internet: mobilný vysokorýchlostný / možnosť ADSL, Skylink
mesačné náklady cca od 150 € (podľa počtu osôb)
🌿 EXTERIÉR
terasa vzadu cca 14 m²
úzky pás pozemku pri parcele (SPF) je dlhodobo využívaný
súkromné provizórne parkovanie pred domom + parkovanie na ulici
💰 INVESTIČNÝ PREPOČET (orientačný)
Kúpna cena: 135 900 €
🔹 Možnosti využitia:
dlhodobý prenájom: 650 – 750 € / mes.
prenájom po úprave podkrovia: 800 – 900 € / mes.
krátkodobý prenájom (Airbnb): výrazne vyšší výnos vďaka lokalite
➡ Ročný výnos (konzervatívne):
cca 8 400 – 9 000 €
➡ Hrubý výnos:
6,2 – 6,6 % ročne
📈 Hodnota, ktorá neklesá
Nehnuteľnosti v širšom centre Nitry patria dlhodobo medzi najstabilnejšie investície v regióne – obmedzená ponuka, vysoký dopyt, výborná likvidita.
💎 CENA
135 900 €
✔ vrátane podkrovia
✔ vrátane parkovania
✔ vrátane terasy
V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)
Doplňujúce informácie
Status:
active
Ownership:
personal
Front garden area:
14 m2
Land area:
14 m2
Usable area:
105 m2
Built-up area:
15 m2
Type:
Fully re-made
Terrace:
yes
Total area:
105 m2
Terrace area:
14 m2
Mortgage Calculator
Show on map
Similar properties
Sale
- 135 m2
- Chynorany
JKV REAL ponúka na predaj rodinný dom v Chynoranoch
Chynorany
110 000 €
Sale
- 160 m2
- Kalná nad Hronom
Rodinný dom na predaj Ideálne pre rodinu! Dom s letnou kuchyňou, garážou a súkromím – Kalná nad Hronom
Kalná nad Hronom
Sunny, Quiet neighborhood, MHD, Krb, Summer house
159 990 €
Sale
- 51 m2
- Senec
NA PREDAJ RODINNÝ DOM V SENCI
Senec
155 000 €
Sale
- 244 m2
- Veľký Šariš
Dom v krásnom prostredí, Kanaš
Veľký Šariš
149 000 €