PREDAJ: Svetlý 2-izbový byt s loggiou v pokojnej časti Ružinova

JKV Real ponúka na predaj prakticky riešený 2-izbový byt, ktorý sa nachádza v tichej a zelenej lokalite Bratislavského Ružinova - Vlčie Hrdlo.   Ide o ideálnu voľbu pre klienta, ktorý hľadá cenovo dostupné pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra, alebo pre investora so záujmom o stabilný príjem.  

Byt je situovaný na ideálnom 3. nadzemnom podlaží nízkopodlažného bytového domu bez výťahu.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE: 

výmera: 40.18 m2 (loggia 5.75 m2 pozdĺž celého bytu)

poschodie: 3/4

orientácia: západ

mesačné náklady: cca 175 eur + elektrina (pre 2 osoby)

BYTOVÝ DOM: 

Veĺkou pridanou hodnotou je kompletná rekonštrukcia bytového domu, ktorá prebehla v roku 2025:  Vďaka týmto úpravám získava nehnuteľnosť nielen na kvalite bývania, ale aj na dlhodobej hodnote. 

- nová zateplená fasáda

- nová strecha

- nové loggie

- nové stúpačky

- moderný kamerový systém 

- vstupná brána na čip

- zorganizovaná a ukážkova kočíkareň používaná na bicykle

FUNKČNÁ DISPOZÍCIA: 

Byt ponúkua veľmi efektívne rozloženie: 

- vstupná hala

- kúpeľňa s vaňou, toaletou a práčkou 

- obývacia izba prepojená s kuchyňou (indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor)- 1 fotka je vizualizácia ako krásne môže tento priestor vyzerať

- samostatná spálňa so vstavanou rohovou skriňou (aj tu je ponúknutá fotka s vizualizáciou pre lepšiu predstavu priestoru a jeho možností)

. priestranná loggia 

LOKALITA: 

Vlčie Hrdlo patrí medzi menej rušné časti Ružinova, čo zaručuje príjemné bývanie mimo mestského zhonu.  Ticho, zeleň a zároveň ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy: 

. kompletná občianska vybavenosť

- menšie obchody a služby

- zastávky MHD (linky 70 a 87) - rýchly prístup do centra

Veľkým benefitom je blízkosť prírody - Malý Dunaj a Dunajská hrádza sa plne využíva na šport, cyklistiku ci relax (kočíkovanie, venčenie, prechádzky).  Ráno si môžete ísť zabehať pri vode, večer sa prejsť na bicykli.  Toto nie je len byt - je to životný štýl.  

PARKOVANIE: 

Parkovanie je zabezpečené vo dvore bytového domu.  Kedže pozemok je v spoluvlastníctve majiteľov bytov, takže  k bytu prislúcha 1 parkovacie miesto.  Prakticé riešenie, ktoré dnes výrazne zvyšuje komfort bývania.  

VÝHODY/BONUSY - ĆÍM JE TÁTO PONUKA VÝHODNÁ: 

- kompletná obnova bytového domu - toto je vec, ktorú si veľa kupujúcich uvedomí až neskôr, no tu ju máte vyriešenú hneď. 

- parkovacie miesto a podiel na pozemku v cene

- dostupnosť do centra (MHD za rohom, ale aj autom ste doma z Au Parku za 8 minút)

NÁZOR MAKLÉRA: 

Tento byt vnímam ako veľmi rozumnú voľbu najmä pre investora alebo jednotlivca či pár, ktorý hľadá svoje prvé cenovo dostupné bývanie s dobrým napojením na mesto.   Veľkým plusom je kompletná rekonštrukcia bytového domu, loggia a parkovacie miesto prislúchajúce bytu.  Lokalita možno pôsobí na prvý pohľad nenápadne, no práve kombinácia ticha, zelene a dostupnosti robí z tejto ponuky zaujímavú príležitosť. 

CENA: 

• zahŕňa komplexný realitný, právny a finančný servis
• od podpisu rezervačných, kúpnych zmlúv až po odovzdanie bytu
• dosledovanie katastrálneho konania po zápis na list vlastníctva
• BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky

V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle: 0914 61 77 11, e-mail: tothova@jkvreal.sk