PRIPRAVUJEME Luxusný 4-Izbový byt na predaj

Pripravujeme pre Vás do ponuky 4-Izbový Luxus na mieru :)

Byt prechádza aktuálne kompletnou rekonštrukciou a predbežný odhad dokončenia je 05.05.2026. Tento 4-Izbový byt je úplne odlišný a iný od ostatných bytov, ktoré v paneláku môžete poznať. Najväčšou zmenou bude kompletná zmena dispozície. Statik hľadal spôsob ako pre budúceho vlastníka urobiť nehnuteľnosť čo najviac komfortnou a luxusnou a preto sa na základe jeho posúdenia urobili zmeny. Zväčšovala sa kúpeľňa so samosatným wc. Zamurovávala sa kuchyňa pre zväčšenie pracovného priestoru a presúvali sa vstupy do izieb pre najväčšie využitie potenciálu miestnosti.

Fotky sú vizualizáciou, reálneho nábytku, ktorý je aktuálne vo výrobe od stolára.

4 izbový byt v Bratislave sa nachádza na Dúdvažskej Ulici s úžitkovou výmerou 74,22 m2. Nachádza sa na 6. NP s výťahom. Steny: stierky. Okná: plastové. Vybavenie kúpeľne: vaňa. Vybavenie kuchyne: kuchynská linka, sporák, umývačka riadu, chladnička, mikrovlnka, kuchynský kút. Stav objektu: kompletná rekonštrukcia. Kúrenie: centrálne. Zabezpečenie bezpečnostnými dverami. Výhody: slnečný, pekný výhľad, tiché prostredie, obchody, škola, škôlka, zastávka autobusu.

ÚDAJE:
-plocha bytu s príslušenstvom je 74,22 m2+ loggia 4-5 m2, celkom cca 79m2
-loggia o výmere 4m2
-pivnica o výmere 1,67 m2
-počet izieb: 4
-poschodie: 6

-KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA 2026
-mesačné náklady 190 eur
-orientovaný na 2 svetové strany (počas celého dňa je tam svetlo z jednej alebo z druhej strany)

REKONŠTRUKCIA:
Kompletná rekonštrukcia nehnuteľnosti je aktuálne v procese a predpokladaný finálny termín dokončenia je 05.05.2026. Počas rekonštrukcie sa vymenila kompletná elektroinštalácia aj vodoinštalácia. nová kuchynskú linka na mieru so vstavanými spotrebičmi.( chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, mikrovlnka, elektrická rúra, indukčná doska, digestor) Nové laminátové podlahy, stierky, sanita a obklady v kúpeľni, WC, bodové svetlá, interiérové dvere a vchodové bezpečnostné dvere. Nová klimatizácia . Úplne nové plastové okná so sieťkami+ žalúzie. Zasklenný balkón izolačným dvojsklom s posuvným systémom a taktiež kompletná výmena radiátorov. Všetky spotrebiče sú nové, nepoužité a v záruke vrátane klimatizácie.

 Veľmi veľký rozdiel robí zmena v dispozícií, ktorá robí z tejto nehnuteľnosti výnimočný byt, ktorý pôsobí luxusne a vzdušne ale hlavne je funkčný. Dispozičné zmeny boli dopredu premyslené, rozmiestnenie zásuviek po byte, vymeranie skriniek na mieru spolu so spotrebičmi, zväčšenie kúpeľne atď... v krátkosti je tu každá úprava premyslená do posledného detailu :)

 Odporúčame sa prísť pozrieť osobne

BYTOVÝ DOM:
Bytový dom prešiel taktiež kompletnou rekonštrukciou.
-nový výťah
-nové stúpačky
-nová vstupná brána a prerobené spoločné priestory
-zateplenie
-strecha
-Vchodové dvere disponujú elektronickým vrátnikom na čip. Vo vchode bývajú
príjemný susedia, parkovanie je možne priamo pri bytovom dome.

BYT:
Byt má moderne a účelne prepracovanú dispozíciu, ktorá vznikla kompletnou zmenou pôvodného riešenia. Vstupná chodba je priestranná a poskytuje dostatok miesta na vstavaný úložný priestor. Z chodby je plynulý vstup do všetkých miestností bytu. Kuchyňa je samostatná, prepojená s loggiou, čím vzniká príjemný a svetlý denný priestor. Byt disponuje tromi nepriechodnými izbami+ priechodnou obývačkou, ktoré ponúkajú dostatok súkromia a variabilitu využitia ako spálne, detské izby či pracovňa. Výrazným benefitom je zväčšená kúpeľňa navrhnutá s dôrazom na komfort, s priestorom pre práčku aj sušičku, pričom WC je prakticky oddelené. Celá dispozícia pôsobí vzdušne, funkčne a bola navrhnutá s dôrazom na maximálne pohodlie budúceho majiteľa.

LOKALITA:
Okolie bytového domu ponúka svojím obyvateľom kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V okolí sú obchodné
reťazce, nákupné centrum, pošta, bankomaty, zdravotné stredisko, lekáreň, základná a materská školu, reštaurácie, pešia
zóna. V blízkosti sa nachádza aj Malý Dunaj s cyklochodníkom a Lesopark Vrakuňa. Do centra mesta sa dostanete bez problémov
vďaka MHD a obchvatu.

PREČO POVEDAŤ ÁNO:
Luxusná kompletná rekonštrukcia s dôrazom na detail a kvalitu
Moderná, kompletne prepracovaná dispozícia navrhnutá statikom
3 nepriechodné izby+1 priechodná – ideálne pre rodinu alebo home office
Zväčšená kúpeľňa a samostatné WC pre maximálny komfort
Kuchyňa na mieru so vstavanými, nepoužitými spotrebičmi v záruke
Slnečný byt orientovaný na dve svetové strany
Zasklená loggia s posuvným systémom
Klimatizácia a bezpečnostné vchodové dvere
Nízke mesačné náklady
Zrekonštruovaný bytový dom (výťah, stúpačky, spoločné priestory)

FINANCOVANIE:
- v hotovosti cez hypotekárny úver
- v prípade financovania cez našu RK ZNALECKÝ POSUDOK ZADARMO

U NÁS STE SPRÁVNE:
- Kompletný právny servis
- Skúsenosti so stovkami klientov
- Profesionálny fotograf je samozrejmosťou
- Naši makléri sú pravidelne preškolení a prispôsobovaní aktuálnemu trhu
- Pri exkluzívnych zmluvách robíme aj video-obhliadky!
- Zmluvy ošetrené právnikom
- Snažíme sa stále zlepšovať a zdokonaľovať

Mário Blažej
mobil: +421 911 976 514
e-mail: blazej@jkvreal.sk
web: www.jkvreal.sk