Šikovne dispozične riešený 3i byt po kompletnej rekonštrukcii | Balkón, pivnica a zeleň z každého okna

Šikovne riešený - kompletne zrekonštruovaný, 3-izbový byt s balkónom a pivnicou na Kyjevskej ulici (Bratislava - Nové Mesto)

Byt sa nachádza na 3. poschodí v zateplenom bytovom dome s novým výťahom, na tichom mieste obklopenom zeleňou. Vďaka južnej orientácii je interiér príjemne presvetlený a zo všetkých izieb sa nepozeráte susedom do okien, ale rovno do zelene.

Byt prešiel čerstvou rekonštrukciou interiéru. Najťažšie a najdrahšie stavebné práce (rozvody, stierky, kompletne nové sanitárne jadro, kuchyňa) sú kompletne hotové. Byt ponúka čistý, moderný základ pre komfortné bývanie bez nutnosti ďalších veľkých investícií. 

Nehnuteľnosť ponúka moderný základ pre komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Vďaka vyhľadávanej lokalite a nízkym mesačným nákladom je byt ideálny nielen na trvalé bývanie, ale aj ako bezpečná investícia na stabilný prenájom.

🔨 ROZSAH REKONŠTRUKCIE:

• Nové technické rozvody: Nová elektroinštalácia vrátane osadených svietidiel, nové rozvody vody a odpadu / kanalizácie
• Povrchy a stropy: Nové omietky, stierky a maľby, sadrokartónové stropy, nová plávajúca podlaha
• Kúpeľňa & WC (kompletne nové jadro):
  • Nová kúpeľňa so sprchovým kútom, skrinkou s umývadlom a LED zrkadlom
  • Samostatné zrekonštruované WC so závesným systémom Geberit
  • Elegantný veľkoformátový obklad (60×120 cm) a nová sanita
• Kuchyňa: Nová kuchynská linka vyhotovená na mieru so zabudovanými spotrebičmi
• Interiér a bezpečnosť: Nové interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere 

📋 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

• Vstupná chodba: Prakticky navrhnutá s miestom pre vešiakovú stenu a šatníkovú skriňu.
• Spojená denná časť: Obývacia izba prepojená s kuchyňou, kde je nová kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi.
• Hlavná spálňa: Priestranná a tichá izba s výhľadom do zelene.
• Druhá izba: Útulná samostatná izba, do ktorej pohodlne vojde jednolôžková posteľ a nočný stolík tak, aby zostal zachovaný voľný priechod na balkón. Je ako stvorená na štýlový šatník, hosťovskú izbu alebo súkromný Home Office.
• Kúpeľňa: Samostatná, vybavená sprchovým kútom, skrinkou s umývadlom a LED zrkadlom.
• Samostatné WC: Kompletne zrekonštruované WC so systémom Geberit.
• Balkón & Pivnica: Kompaktný balkón prístupný z druhej izby (ideálny na rannú kávu s výhľadom do stromov) a pivničná kobka (1,48 m²) na prízemí domu.

🎯 PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY?

• Pre mladý pár alebo jednotlivca: Hlavná spálňa na spánok a druhá útulná izba s balkónom ako súkromný home office či šatník.
• Pre investorov na prenájom: Vyhľadávaná lokalita v Novom Meste pri električke, 2 nepriechodné izby, nová elektrina, odpady, nová kúpeľňa aj kuchyňa – garancia rýchleho a stabilného prenájmu.
• Pre ľudí pracujúcich z domu: Možnosť vyjsť si z pracovne priamo na balkón na rannú kávu a čerstvý vzduch.
• Pre starší pár: Tiché bývanie s novým výťahom, zeleňou pod oknami a obchodmi či lekárňou v pešom dosahu.

📐 ZÁKLADNÉ PARAMETRE:

• Poschodie: 3. poschodie (s moderným výťahom)
• Celková rozloha: cca 56 m² (vrátane balkóna) + pivnica 1,48 m²
• Orientácia: Južná strana (byt je príjemne svetlý po celý deň)
• Vlastníctvo: Osobné, bez akýchkoľvek tiarch
• Dostupnosť: Kúpou okamžite voľný

🏢 BYTOVÝ DOM:

Bytový dom je zateplený, má zrekonštruovaný vstup, moderný výťah a kompletne vymenené stúpačky.

📍 LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

• MHD a električky blízko domu: Zastávky sú vzdialené len pár minút pešo. Vďaka skvelej dostupnosti na električky (Račianska ulica a Račianske mýto) sa vyhnete ranným zápcham a v centre mesta ste za necelých 7 minút.
• Obchody na dosah: V pešej dostupnosti máte potraviny (Lidl, Billa, Biedronka), lekárne, banky a kaviarne. Na väčšie nákupy sú blízko nákupné centrá VIVO! alebo Central.

Cena nehnuteľnosti: 255 000 € + provízia pre RK vrátane kompletného právneho a katastrálneho servisu.

Byt je v osobnom vlastníctve, bez tiarch a kúpou okamžite voľný.

📞 Kontakt pre obhliadky: 0903 451 351, polonyova@jkvreal.sk