🌲DVA ZRUBY, DVA POZEMKY, JEDNA INVESTÍCIA– LEHOTA PRI NITRE

🌲🏡 DVA SAMOSTATNÉ ZRUBY + 828 m² POZEMKOV | LEHOTA PRI NITRE

❤️ BÝVANIE, REKREÁCIA AJ INVESTÍCIA V JEDNOM

Ponúkam na predaj unikátny komplex dvoch samostatných drevených zrubov s dvoma samostatnými pozemkami o celkovej výmere 828 m², nachádzajúci sa v pokojnej a zastavanej časti obce Lehota pri Nitre, mimo hlavnej cesty.

📍 Lehota pri Nitre – približne 5 km od Nitry

💰 CENA ZA CELÝ KOMPLEX: 250 000 €

⚠️ Predaj iba spolu ako jeden celok.

Toto nie je len nehnuteľnosť.

Je to príležitosť, ktorá ponúka hneď niekoľko možností využitia. 🔑

🌲 PRVÝ ZRUB – HOTOVÝ A SKOLAUDOVANÝ

🏡 pozemok 367 m²
📐 obytná plocha 50 m²
📏 zastavaná plocha 85 m²
🗓️ postavený v roku 2021
✅ skolaudovaný rekreačný dom
💧 voda
⚡ elektrina 220/380 V
🚽 žumpa
🔥 lokálne elektrické vykurovanie
🚗 prístrešok pre auto 17 m²
🌳 záhrada so stromami a zeleňou

Prvý zrub je pripravený na okamžité využívanie – či už ako rekreačné bývanie, víkendový dom, druhý domov alebo ako základ investičného projektu.

🌲 DRUHÝ ZRUB – PRIESTOR PRE VAŠU FANTÁZIU

🏡 pozemok 461 m²
📐 obytná plocha približne 75 m²
🗓️ postavený v roku 2023
🏗️ drevostavba v štádiu výstavby
💧 vodovod
⚡ elektrina pripravená na pozemku
🚽 plánovaná žumpa
🎨 možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv

A práve druhý zrub môže byť tým, čo z tejto ponuky robí mimoriadne zaujímavú príležitosť.

Nový majiteľ si ho môže dokončiť presne podľa svojich potrieb – ako ďalší rodinný dom, rekreačný objekt, hosťovský dom alebo priestor určený na prenájom.

📊 ČÍSLA, KTORÉ STOJA ZA POZORNOSŤ

2 samostatné zruby
2 samostatné pozemky
828 m² pozemkov spolu
125 m² obytnej plochy spolu
250 000 € za celý komplex

➡️ Cena v prepočte na celkovú obytnú plochu: približne 2 000 €/m²

➡️ Cena v prepočte na celkovú výmeru pozemkov: približne 302 €/m²

Tieto prepočty však zahŕňajú nielen pozemky, ale aj dva existujúce objekty, pričom jeden je už skolaudovaný a druhý je v štádiu výstavby.

💰 INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Práve dva samostatné objekty otvárajú viac možností:

🏡 jeden zrub využívať pre vlastné bývanie
🏡 druhý prenajímať

alebo

🌲 oba využívať na rekreačný prenájom
💼 vytvoriť viacgeneračné bývanie
🏠 jeden objekt využívať ako hlavné bývanie a druhý ako hosťovský/rekreačný
📈 dokončiť druhý objekt a zvýšiť jeho budúcu hodnotu

Ilustračný model prenájmu:

Ak by prvý zrub prinášal napríklad 700 € mesačne a po dokončení by druhý zrub prinášal 900 € mesačne, celkový potenciálny príjem by bol:

💰 1 600 €/mesiac
💰 19 200 €/rok

Pri kúpnej cene 250 000 € predstavuje takýto model približne 7,68 % hrubý ročný výnos.

Pri vyššom celkovom nájme 2 000 €/mesiac:

💰 24 000 €/rok
📈 9,6 % hrubý ročný výnos

Ide, samozrejme, o orientačný model, nie garantovaný výnos. Reálny výnos závisí od spôsobu využitia, stavu druhého zrubu, nájomného, obsadenosti a prevádzkových nákladov.

📍 A LOKALITA?

Lehota pri Nitre ponúka veľmi príjemný kompromis.

🌳 pokojná obec
🏡 zastavaná a príjemná lokalita
🚗 približne 5 km od Nitry
🛣️ dobré napojenie na R1
🥾 množstvo možností na turistiku a oddych v okolí
🌿 pokoj mimo hlavnej cesty

Ste dostatočne blízko Nitry, ale zároveň máte pocit, že ste unikli z mesta.

🔥 PRE KOHO JE TÁTO PONUKA?

✔️ pre rodinu hľadajúcu pokojné bývanie
✔️ pre viacgeneračné bývanie
✔️ pre milovníkov prírody a zrubov
✔️ pre investora
✔️ pre záujemcu o rekreačný prenájom
✔️ pre človeka, ktorý chce jeden objekt využívať a druhý dokončiť podľa vlastných predstáv

❤️ DVA ZRUBY. DVA POZEMKY. DVOJNÁSOBNÉ MOŽNOSTI.

Jeden už stojí, je skolaudovaný a pripravený.

Druhý čaká na svojho nového majiteľa, ktorý mu dá finálnu podobu.

A celé to máte len pár kilometrov od Nitry.

🌲 Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac ako jednu možnosť využitia, táto ponuka určite stojí za osobnú obhliadku.

📩 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

💰 CENA ZA CELÝ KOMPLEX: 250 000 €