SKOLAUDOVANÝ ZRUB SO SAUNOU,VÍRIVKOU|LEHOTA PRI NITRE|158000€

🌲 SKOLAUDOVANÝ ZRUB SO SAUNOU A VÍRIVKOU | LEHOTA PRI NITRE | 158 000 €
🏡 DOVOLENKA, BÝVANIE AJ INVESTÍCIA LEN 5 KM OD NITRY
Ponúkam na predaj krásny dvojpodlažný drevený zrub s jedinečnou atmosférou, situovaný v tichej a zastavanej časti obce Lehota pri Nitre, mimo hlavnej cesty.
🌲 Zrub postavený z guľatiny v roku 2021 je skolaudovaný, má súpisné číslo a je vedený ako rekreačný dom.
A čo je na ňom najzaujímavejšie?
👉 Má všetko, čo človek od rekreačného zrubu očakáva – prírodu, súkromie, saunu, vírivku, balkón a priestor na ďalšie zveľadenie.
💰 CENA: 158 000 €
🌿 ZÁKLADNÉ ÚDAJE
📐 obytná plocha: 50 m²
🏡 zastavaná plocha: 85 m²
🌳 pozemok: 367 m²
🗓️ rok výstavby: 2021
📜 skolaudovaný rekreačný dom so súpisným číslom
⚡ elektrina 220/380 V
💧 vodovod
🚽 žumpa bez prepadu
🔥 lokálne elektrické vykurovanie
🚗 prístrešok pre auto 17 m²
🛣️ spevnená prístupová cesta
🌲 pokojná časť obce
🤎 INTERIÉR, KTORÝ MÁ ATMOSFÉRU
Na prízemí sa nachádza:
🛋️ obývacia miestnosť s kuchyňou
🚪 zádverie
🛁 kúpeľňa s WC
Z obývacej miestnosti vedie otvorené schodisko na druhé podlažie, ktoré je aktuálne využívané ako spálňa s priamym vstupom na balkón.
A práve tu sa ukrýva ďalší potenciál. ✨
Z poschodia je možné vytvoriť prechod do pripravenej ďalšej izby s terasou, prípadne je možné riešiť samostatný vstup do tejto časti zvonku.
👉 Nový majiteľ tak môže priestor dokončiť podľa svojich predstáv a potrieb.
🧖‍♀️ SAUNA, VÍRIVKA A ZÁHRADA 🌿
Toto je miesto, kde si môžete predstaviť:
☕ rannú kávu medzi stromami
🔥 večerné posedenie
🧖‍♀️ relax v saune
💦 oddych vo vírivke
🌳 letné dni v tieni stromov
🥂 víkend s rodinou a priateľmi
V zadnej časti pozemku sa nachádza sauna a vírivka a priestor ponúka možnosť vytvoriť si ešte príjemné vonkajšie posedenie.
Zrub je obklopený zeleňou a stromami, ktoré vytvárajú počas horúcich letných dní príjemný tieň.
🚗 PRAKTICKÉ BENEFITY
✔️ skolaudovaný objekt
✔️ súpisné číslo
✔️ výstavba 2021
✔️ pozemok 367 m²
✔️ sauna + vírivka
✔️ balkón
✔️ prístrešok pre auto 17 m²
✔️ voda + elektrina
✔️ žumpa
✔️ pokojná lokalita mimo hlavnej cesty
✔️ spevnená prístupová cesta
✔️ možnosť ďalšieho dokončenia a rozšírenia využitia
💰 INVESTIČNÝ PREPOČET
Kúpna cena: 158 000 €
📐 Pozemok: 367 m²
➡️ Cena v prepočte na pozemok: približne 431 €/m²
Treba však zdôrazniť, že nejde o kúpu samotného pozemku – v cene získavate pozemok + skolaudovaný dvojpodlažný zrub + vybavenie + saunu + vírivku + prístrešok + existujúce napojenia.
🌲 POTENCIÁL REKREAČNÉHO PRENÁJMU
Zrub môže byť zaujímavý aj ako investícia do krátkodobého rekreačného prenájmu.
Napríklad pri orientačnom priemernom výnose:
100 €/noc × 12 nocí mesačne = 1 200 €/mesiac
➡️ 14 400 €/rok
➡️ hrubý výnos približne 9,1 % p.a.
Pri:
120 €/noc × 15 nocí mesačne = 1 800 €/mesiac
➡️ 21 600 €/rok
➡️ hrubý výnos približne 13,7 % p.a.
🔥 Ide iba o modelový prepočet potenciálneho príjmu. Reálny výnos závisí od sezónnosti, obsadenosti, cien za noc, nákladov na prevádzku, upratovanie, energie a správy nehnuteľnosti.
A práve sauna + vírivka + atmosféra zrubu + blízkosť Nitry môžu byť pri rekreačnom prenájme veľmi zaujímavými benefitmi.
📍 LEHOTA PRI NITRE
📍 približne 5 km od Nitry
Zároveň však máte pocit, že ste ďaleko od mestského ruchu.
🌲 pokojná obec
🚗 výborná dostupnosť do Nitry
🛣️ blízkosť napojenia na R1
🥾 možnosti turistiky a výletov
🏡 kompletná občianska vybavenosť v obci
❤️ ZRUB, KTORÝ NIE JE LEN NA PRENOCOVANIE
Je to miesto na víkendy, oddych, rodinu, priateľov, letné večery aj zimný relax vo vírivke.
A zároveň nehnuteľnosť, ktorá môže mať zaujímavý investičný potenciál.
🌲 Skolaudovaný zrub.
🧖‍♀️ Sauna.
💦 Vírivka.
🌳 367 m² pozemok.
🏡 5 km od Nitry.
🔥 Cena: 158 000 €
📩 Ak vás táto nehnuteľnosť oslovila, rada vám ju osobne predstavím.