5-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM A ZÁHRADOU|HÁJSKE,180k

🏡 PRIESTRANNÝ 5-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM A ZÁHRADOU | HÁJSKE | 180 000 €

Hľadáte veľký rodinný dom s množstvom priestoru, veľkým pozemkom a záhradou, kde si môžete vytvoriť skutočný domov? 🌿

V obci Hájske ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou približne 174 m², ku ktorému patria hneď dve samostatné parcely – pozemok pri dome a veľká záhrada.

Celková výmera predstavuje až 1 364 m². 😍

A práve veľkosť pozemku dáva tejto nehnuteľnosti množstvo možností – od pokojného rodinného bývania až po podnikateľské či investičné využitie.

❤️ DOM, KDE JE PRIESTORU NAOZAJ DOSŤ

Dom ponúka veľmi príjemnú dispozíciu a množstvo úložných aj technických priestorov.

Nachádza sa tu:

🛋️ 3 veľké izby
🛏️ 2 menšie izby
🍽️ kuchyňa so špajzou a jedálňou
🚪 predsieň a priestranná hala
🛁 kúpeľňa
🚽 samostatné WC
🧺 práčovňa
🍳 letná kuchyňa
🚗 garáž
⬇️ pivnica
⬆️ povala

Vďaka piatim obytným miestnostiam je dom vhodný aj pre väčšiu rodinu, prípadne pre domácnosť, ktorá potrebuje pracovňu, hosťovskú izbu alebo samostatné priestory pre deti.

🌳 1 364 m² POZEMKU = OBROVSKÝ BONUS

K domu patrí pozemok o výmere 696 m², na ktorom sa nachádza:

🌿 hospodárska budova – 19 m²
🔥 altánok s posedením a krbom
🏡 priestor okolo domu

A potom je tu ešte samostatná záhrada s výmerou 668 m².

Tá už dnes ponúka krásne možnosti pre pestovanie aj oddych:

🍇 vinič
🍎 ovocné stromy
🫐 ovocné kríky
🌱 skleník
🌿 priestor na vlastnú úrodu
👨‍👩‍👧‍👦 miesto na relax a trávenie času s rodinou

Záhradu je navyše možné po dohode kúpiť aj samostatne, čo môže byť zaujímavé pre kupujúceho podľa jeho potrieb.

🔥 TECHNICKÉ VYBAVENIE

Dom je napojený na:

⚡ elektrinu
💧 vlastnú studňu
🔥 plyn

Kúrenie zabezpečuje kondenzačný plynový kotol Vaillant a radiátory.

Odpadová voda je aktuálne riešená žumpou, pričom v obci prebieha výstavba kanalizácie.

Na dome sú plastové okná a plastové vchodové dvere.

💰 INVESTIČNÝ POTENCIÁL

A teraz tá zaujímavejšia časť. 😃

Kúpna cena: 180 000 €

Za túto cenu získavate:

🏡 5-izbový rodinný dom
📐 cca 174 m²
🌳 696 m² pozemok pri dome
🌿 668 m² záhradu
➡️ spolu 1 364 m²

To znamená približne:

132 €/m² za celú výmeru 1 364 m²

Samozrejme, nejde o čistú cenu stavebného pozemku – v cene je samotný dom, garáž, pivnica, hospodárska budova, altánok a ďalšie vybavenie. Práve preto však môže byť zaujímavý potenciál budúceho využitia pozemkov.

📈 Model prenájmu

Ak by sa nehnuteľnosť po vhodnom prispôsobení prenajímala napríklad za 900 € mesačne:

➡️ 900 € × 12 = 10 800 € ročne
➡️ hrubý výnos z kúpnej ceny približne 6,0 % ročne

Pri nájme 1 100 € mesačne:

➡️ 13 200 € ročne
➡️ hrubý výnos približne 7,3 % ročne

Pri 1 300 € mesačne:

➡️ 15 600 € ročne
➡️ hrubý výnos približne 8,7 % ročne

Ide o orientačný model pred nákladmi, daňami, údržbou a prípadnou rekonštrukciou. Reálna výška nájmu závisí od stavu domu a aktuálneho trhu.

💡 A ešte jeden zaujímavý scenár...

Veľkosť pozemku je to, čo môže investorovi otvárať ďalšie možnosti.

Dom + 696 m² pozemok + samostatná 668 m² záhrada poskytujú priestor na budúce využitie podľa územného plánu a konkrétnych možností parciel.

Preto by som pri obhliadke určite odporučila preveriť územnoplánovaciu informáciu a možnosti budúcej výstavby alebo delenia pozemku. Ak by to lokalita a regulatívy umožňovali, práve toto môže byť ďalší významný potenciál tejto nehnuteľnosti.

✨ PREČO PRÁVE TENTO DOM?

❤️ 5 izieb a až 174 m² priestoru
❤️ veľký pozemok 1 364 m² spolu
❤️ vlastná studňa
❤️ plynové kúrenie
❤️ garáž + pivnica + povala
❤️ hospodárska budova
❤️ altánok s krbom
❤️ skleník, vinič a ovocné stromy
❤️ pokojné rodinné bývanie
❤️ možnosť kúpy aj bez samostatnej záhrady
❤️ investičný potenciál veľkej výmery pozemku

🏡 180 000 €

Nie je to len dom. Je to veľký priestor pre život, záhradu, hospodárenie aj budúce plány. 🌿❤️

📞 V prípade vážneho záujmu ma kontaktujte a rada vám nehnuteľnosť osobne predstavím.