🏡 2-IZBOVÝ BYT 69 m² | NITRA – STARÉ MESTO | 176 000 €

🏡 2-IZBOVÝ BYT 69 m² | NITRA – STARÉ MESTO | 176 000 €
VEĽKOMETRÁŽNY 2-IZBOVÝ BYT V POKOJNEJ LOKALITE STARÉHO MESTA – LEN KÚSOK OD CENTRA
Hľadáte bývanie, kde máte priestor veľkého bytu, pokojné prostredie a zároveň centrum Nitry na dosah?
Tento príjemný 2-izbový byt s výmerou 69 m² ponúka presne túto kombináciu. ❤️
Nachádza sa v obľúbenej časti Nitry – Staré Mesto, v pokojnom rezidenčnom prostredí s množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra.
✨ DISPOZÍCIA
Byt s praktickou a príjemne priestrannou dispozíciou pozostáva z:
• vstupnej chodby
• priestrannej kuchyne s jedálenskou časťou
• veľkej obývacej izby
• samostatnej spálne
• kúpeľne
• samostatného WC
• praktickej špajze/komory
• veľkej pivnice
Veľkou výhodou je práve 69 m², čo je na 2-izbový byt nadštandardná výmera. Byt tak ponúka dostatok priestoru nielen pre jednotlivca či pár, ale aj pre tých, ktorí nechcú robiť kompromisy v priestore.
🌿 LOKALITA, KTORÁ MÁ ČARO
Staré Mesto patrí medzi vyhľadávané časti Nitry – ponúka pokojné bývanie a zároveň výbornú pešiu dostupnosť do centra.
V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, služby, školy, MHD aj možnosti na prechádzky a oddych.
A práve kombinácia pokojnej rezidenčnej lokality + blízkosti centra robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú voľbu aj z investičného pohľadu.
💰 CENA: 176 000 €
69 m² → iba 2 551 €/m²
Pre predstavu, aktuálna ponuka z Wilsonovho nábrežia predstavuje pri 66 m² a cene 186 000 € približne 2 818 €/m². �
Nehnutelnosti.sk
📈 INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Byt tejto veľkosti môže byť zaujímavý aj ako dlhodobá investícia na prenájom.
Aktuálne sa napríklad na Wilsonovom nábreží ponúka 59 m² 2-izbový byt za 670 €/mesiac vrátane energií a internetu. �
TOP Reality
Pri kúpe za 176 000 € by orientačný model vyzeral napríklad takto:
Modelový nájom
Ročný príjem
Hrubý výnos
650 €/mes.
7 800 €
4,43 %
700 €/mes.
8 400 €
4,77 %
750 €/mes.
9 000 €
5,11 %
800 €/mes.
9 600 €
5,45 %
Ide o orientačný hrubý výpočet pred nákladmi, daňami, prípadnou neobsadenosťou a financovaním; reálny nájom závisí od stavu, zariadenia a konkrétnej polohy bytu.
❤️ PREČO PRÁVE TENTO BYT?
✔️ 69 m² – veľkorysá výmera na 2-izbový byt
✔️ Staré Mesto – výborná dostupnosť
✔️ pokojná rezidenčná lokalita
✔️ praktická dispozícia
✔️ samostatné WC
✔️ špajza/komora
✔️ veľká pivnica
✔️ vhodný na vlastné bývanie
✔️ zaujímavý aj ako investícia
✔️ 176 000 € / 2 551 €/m²
Byt, ktorý dáva zmysel nielen dnes, ale aj do budúcnosti. 🏡✨
📞 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať ;)