SP v obci Cabaj Čápor 800m2 iba za 90.000€ Možnosť rozdeliť

🔥 PREDAJ STAVEBNÉHO POZEMKU – CABAJ-ČÁPOR 🔥

Možnosť rozdelenia | Výborná investícia | IS na pozemku

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obľúbenej obci Cabaj-Čápor, len pár minút od Nitry.

Pozemok má výmeru 800 m² a ideálne rozmery 40 × 20 m, vďaka čomu ponúka výborný potenciál na výstavbu aj investíciu.

📐 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:

výmera: 800 m²

rozmery: 40 m × 20 m

možnosť rozdelenia na 2 samostatné stavebné pozemky po 400 m²

možný predaj aj polovice pozemku (400 m²)

inžinierske siete priamo na pozemku

rovinatý, slnečný pozemok

pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do Nitry

💡 INVESTIČNÝ POTENCIÁL – JASNÉ ČÍSLA

Pozemok je ideálny aj ako rýchla a bezpečná investícia.

🔹 VARIANTA 1 – rozdelenie a ďalší predaj:

kúpa 800 m²

rozdelenie na 2 × 400 m²

predaj menších parciel je výrazne likvidnejší

menšie pozemky sú dnes žiadanejšie a rýchlejšie predajné

➡️ Zhodnotenie už samotným rozdelením pozemku

🔹 VARIANTA 2 – výstavba 2 rodinných domov:

možnosť výstavby 2 samostatných rodinných domov

ideálne pre:

developera

investora

rodinu (bývanie + predaj / prenájom)

➡️ Výrazne vyšší výnos oproti predaju celku

🔹 VARIANTA 3 – postupný predaj:

kúpa celého pozemku

predaj len 400 m²

druhú polovicu si ponecháte:

na výstavbu

alebo na neskorší predaj za vyššiu cenu

➡️ Časom rastúca hodnota bez ďalších nákladov

✅ PREČO PRÁVE TENTO POZEMOK?

✔ výborné rozmery

✔ IS na pozemku

✔ možnosť delenia

✔ flexibilita predaja

✔ stabilná lokalita blízko Nitry

✔ vhodné na bývanie aj investíciu

📞 Neváhajte – pozemky s možnosťou rozdelenia sú na trhu veľmi žiadané.

📊 INVESTIČNÝ PREPOČET & ROI

Stavebný pozemok Cabaj-Čápor | 800 m² | deliteľný

🔢 VSTUPNÉ PREDPOKLADY (realistický trh)

Nákupná cena pozemku (800 m²): cca 80 €/m²

👉 celkom: 64 000 €

Predajná cena menších parciel (400 m²): cca 105 €/m²

👉 trh výrazne lepšie absorbuje menšie pozemky

🟢 SCENÁR 1: ROZDELENIE + PREDAJ 2 × 400 m² (najčastejší investor)

Príjem:

400 m² × 105 €/m² = 42 000 €

400 m² × 105 €/m² = 42 000 €

👉 Spolu príjem: 84 000 €

Náklady:

kúpa pozemku: 64 000 €

geometrický plán, rozdelenie, poplatky: cca 2 000 €

👉 Spolu náklady: 66 000 €

💰 ČISTÝ ZISK:

84 000 € – 66 000 € = 18 000 €

📈 ROI:

18 000 € / 66 000 € × 100 = cca 27 %

➡️ ROI ~ 27 % bez výstavby, len rozdelením

🟢 SCENÁR 2: PREDAJ LEN 400 m², druhá polovica ostáva

predaj 400 m² = 42 000 €

reálne náklady na polovicu pozemku: cca 33 000 €

👉 Zvyšných 400 m² máš prakticky „so zľavou“

môžeš stavať

alebo predať neskôr za vyššiu cenu

➡️ Kombinovaná investícia + vlastné bývanie ➡️ Extrémne obľúbený model u súkromných investorov

🟢 SCENÁR 3: VÝSTAVBA 2 RD (developerský potenciál – orientačne)

predaj 1 novostavby v lokalite: 230 000 – 260 000 €

2 domy: 460 000 – 520 000 €

odhadovaný celkový projektový náklad: 360 000 – 390 000 €

👉 Potenciálny zisk:

70 000 – 120 000 €

➡️ ROI 18 – 30 % podľa štandardu výstavby

✨ ZHRNUTIE Info PRE KUPUJÚCEHO 

Pozemok ponúka okamžité zhodnotenie už samotným rozdelením

s možným ROI cca 25–30 % bez výstavby.

Vhodný pre investora, developera aj súkromnú osobu, ktorá chce

kombinovať bývanie a investíciu.