Na predaj 2-dom v Nitre na Žilinskej, vhodné pre biznis a PN

🏡 INVESTIČNÝ DVOJDOM – NITRA, ŽILINSKÁ ULICA
Stabilný výnos • Bez správcovských poplatkov • Okamžitý potenciál prenájmu
Nie každá nehnuteľnosť je skutočná investícia.
Táto je.
Ponúkame kompletne zrekonštruovaný dvojdom, ideálny na dlhodobý aj kombinovaný prenájom, v jednej z najžiadanejších lokalít Nitry – Žilinská ulica.
💰 INVESTIČNÝ BONUS
ZĽAVA pri kúpe oboch častí jedným subjektom
🔻 Pôvodná cena: 300 800 €
✅ Investičná cena spolu: 289 900 €
➡️ Úspora: 11 000 € okamžite pri kúpe
Alternatívne:
Predná časť: 135 900 €
Zadná časť so záhradou: 165 900 €
📍 LOKALITA, KTORÁ PRENAJÍMA SAMA
✔ Nitra – Žilinská ulica 
✔ Kompletná občianska vybavenosť
✔ 15 minút pešo do centra
✔ MHD pár metrov od domu
✔ Parkovanie na pozemku aj na ulici
🏠 DISPOZÍCIA – 2 SAMOSTATNÉ BYTY + PODKROVIE
Každá časť ponúka:
byt 55 m²
podkrovie cca 50 m² (bonusový priestor)
vlastné parkovanie
terasa / záhrada (zadná časť)
➡️ Ideálne riešenie pre:
2 dlhodobé prenájmy
kombináciu bývanie + prenájom
rodinnú investíciu
firemné bývanie / Airbnb (podľa stratégie)
🔧 TECHNICKÝ STAV
✔ kompletné zateplenie
✔ veľká rekonštrukcia pred cca 7 rokmi
✔ menšia rekonštrukcia 2025
✔ príprava na klimatizáciu
✔ nízke mesačné náklady cca od 150 € / byt
⚠️ Veľká výhoda oproti bytom:
❌ žiadny správca
❌ žiadny fond opráv
✅ plná kontrola nad výnosom
📊 ORIENTAČNÝ INVESTIČNÝ PREPOČET
Konzervatívny model dlhodobého prenájmu:
Položka
Hodnota
Prenájom 1 bytu
cca 650 € / mes.
Prenájom 2 bytov
1 300 € / mes.
Ročný príjem
15 600 €
Prevádzkové náklady (odhad)
-3 600 €
Čistý ročný výnos
≈ 12 000 €
📈 Hrubý výnos:
➡️ cca 4,1 % ročne
(bez započítania rastu hodnoty nehnuteľnosti a optimalizácie prenájmu)
👉 Pri efektívnejšom prenájme (2+kk / podkrovie / firemný nájom) je potenciál výnosu ešte vyšší.
🔑 ZHRNUTIE PRE INVESTORA
✔ stabilná lokalita
✔ okamžitý výnos
✔ nízke fixné náklady
✔ flexibilná stratégia využitia
✔ zľava pri kúpe celku
📩 Vhodné aj ako „tichá investícia“ – nenápadná, ale výkonná.
📞 Pre detailný cashflow, pôdorysy a obhliadku ma neváhaj kontaktovať  ;)