VIDIECKY DOM S DUŠOU + INVESTIČNÝ POZEMOK 1443 m² | BRANČ

🌿 VIDIECKY DOM S DUŠOU + INVESTIČNÝ POZEMOK 1443 m² | BRANČ (12 min. NITRA)
Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája pokoj vidieka, veľkorysý priestor a silný investičný potenciál?
Táto ponuka je presne ten typ, ktorý sa na trhu objaví len zriedka.
✨ Rodinný dom v obci Branč nie je len bývanie – je to príležitosť.
Dom s autentickým charakterom, zdravou konštrukciou a už zrealizovanými kľúčovými úpravami, ktoré vám šetria čas aj financie.
🏡 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Pozemok: 1443 m² (cca 20 × 70 m)
Dispozícia: 4 izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC
Stav: čiastočná rekonštrukcia + pripravené na dokončenie podľa vlastných predstáv
Inžinierske siete: elektrina, plyn na pozemku, voda + kanalizácia pred pozemkom
2x studňa
Veľká vínna pivnica + hospodárska budova (pajta)
🧱 TECHNICKÝ STAV – OBROVSKÁ VÝHODA
Dom prešiel zásadnou investíciou, ktorú väčšina kupujúcich rieši až po kúpe:
✔️ Kompletná obvodová drenáž a sanácia vlhkosti
✔️ Odvetranie základov nopovou fóliou
✔️ Stabilizované murivo pripravené na dokončenie
➡️ Výsledok: zdravé bývanie bez skrytých problémov
🌳 POZEMOK – SILNÝ INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Veľkorysá výmera a ideálny tvar pozemku ponúkajú viacero možností:
✔️ Rozdelenie pozemku na 2–3 stavebné parcely
✔️ Výstavba ďalšieho rodinného domu / domov
✔️ Kombinácia bývania + podnikania
✔️ Rekreačné využitie (chalupa, víkendový dom)
🌱 Záhrada je už vysadená: ovocné stromy, vinič, orechy, arónia – vlastná oáza pokoja a úrody.
📍 LOKALITA
Nitra: 12–15 min. autom
Thermalpark Poľný Kesov: 10 min.
Kompletná občianska vybavenosť v obci
➡️ Ideálne spojenie dostupnosti a súkromia
💰 INVESTIČNÝ PREPOČET (ORIENTAČNÝ)
Kúpna cena: 130.000 €
Scenár 1 – Rekonštrukcia + bývanie
Rekonštrukcia: cca 30.000 – 60.000 €
Hodnota po rekonštrukcii: 180.000 – 230.000 € ➡️ Okamžitý nárast hodnoty
Scenár 2 – Prenájom
Mesačný nájom: cca 700 – 900 €
Ročný výnos: cca 6 – 8 %
Scenár 3 – Developerský potenciál
Rozdelenie pozemku + výstavba 2–3 domov
Potenciál predaja: 300.000 € – 500.000 €+ (v závislosti od projektu)
💎 PREČO JE TÁTO PONUKA VÝNIMOČNÁ
✔️ Veľký pozemok – dnes už rarita
✔️ Hotové technicky náročné úpravy
✔️ Možnosť okamžitého využitia aj rozvoja
✔️ Výborná cena vzhľadom na potenciál
🔑 CENA: 130.000 € – mimoriadne výhodná
Takéto nehnuteľnosti sa na trhu dlho neohrejú.
📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.
Najlepší dojem získate osobne – toto miesto má atmosféru, ktorú si zamilujete.