Používame cookies

Súbory cookie a ďalšie technológie sledovania používame na zlepšenie vášho zážitku z prehliadania našich webových stránok, na to, aby sme vám zobrazovali prispôsobený obsah a cielené reklamy, na analýzu návštevnosti našich webových stránok a na pochopenie toho, odkiaľ naši návštevníci prichádzajú. Viac info

JKV REAL / ZNÍŽENÁ CENA / Atraktívna NOVOSTAVBA nízkoenergetického rekreačného domu so záhradou

Predaj 243 800 €
Ulica: Vojka nad Dunajom
Obec: Vojka nad Dunajom
Okres: Dunajská Streda
Kraj: Trnavský kraj
Druh: Domy
Typ: Predaj
Typ domu: Rodinný dom

Popis nehnuteľnosti

JKV REAL- realitná kancelária vám ponúka na predaj atraktívnu NOVOSTAVBU REKREAČNÉHO DOMU iba 16 km od Bratislavy uprostred jedinečnej dunajskej prírody v kľudnom a bezpečnom prostredí pri jazere Vojka nad Dunajom.

- Dvojpodlažný nízkoenergetický dom s terasou, tromi obytnými miestnosťami, samostatnou hobby miestnosťou/skladom, parkovaním a záhradou vďaka svojej vynikajúcej polohe a parametrom poskytuje prvotriedny komfort a súkromie nielen na rekreáciu ale aj trvalé bývanie pre všetky vekové kategórie.
- Ponúkaná novostavba je kompletne dobudovaná vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi, kúpou ihneď k dispozícii.

STAVBA A JEJ UMIESTNENIE:
- Nehnuteľnosť je situovaná priamo v privátnom areáli jazera Vojka s vlastnou strážnou službou a oplotením, kompletnou technickou infraštruktúrou (inžinierske siete, vnútro-areálové komunikácie, chodníky, osvetlenie, odpadové
hospodárstvo). Správu a údržbu areálu vrátane údržby vodnej plochy zabezpečuje správcovská spoločnosť.

- Atraktívna architektúra domu prvkami moderného prímestského štýlu harmonizuje s prírodným prostredím, zároveň disponuje progresívnymi technológiami ktoré zabezpečujú maximálnu pohodu bývania a úsporu energií. Stavba
je napojená na elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. Pozemok je dopravne napojený na asfaltové vnútro-areálové komunikácie a tieto na štátnu cestu BA-Gabčíkovo.

- Pozemok je rovinatý, prístup bezbariérový.

- Vynikajúce členenie dispozície dvojpodlažnej hmoty stavby na zóny - dennú (prízemie: zádverie, kúpeľňa, kuchyňa a komora, jedáleň, obývačka, vstup na terasu) a kľudovú (poschodie: chodba, dve spálne a kúpeľňa) poskytuje
dostatok súkromia a úložných kapacít aj viacerým obyvateľom.

- Veľká samostatná hobby miestnosť/sklad a technická miestnosť, obe prístupné z exteriéru, nerušia pohodu bývania, a zároveň poskytujú priestor pre hobby a skladovanie.

LOKALITA, POZEMOK:
- Jazero Vojka sa nachádza v chránenej krajinnej oblasti Dunajské Luhy, pričom toto jazero je považované za jednu z najčistejších vodných plôch o rozlohe viac ako 70 hektárov a je vhodné ako na plávanie, kúpanie (atest vody),
tak na iné vodné športy (člnkovanie, kajaking, paddleboarding, surfing, potápanie a rybolov).
- Okolité dunajské ramená poskytujú príležitosti na vodnú turistiku, neďaleká hrádza láka na ďalšie športové aktivity - beh, bicyklovanie, korčuľovanie, longboarding.
- V blízkom okolí areálu jazera Vojka sa nachádzajú výborné štýlové reštaurácie – čárdy, potraviny, pošta, materská škola, základná škola, čerpacia stanica pohonných hmôt s malým obchodíkom.
- Bezplatná kompa cez dunajský kanál pre autá, peších a bicykle spája jazero Vojka s oblasťou okolo Hamuliakova, Šamorína.
- Obyvatelia súkromného areálu majú k dispozícii bezodplatne tiež tenisový kurt, detské ihrisko, prístup na všetky pláže jazera Vojka a tiež do lužných lesov v lokalite jazera za účelom turistiky, prechádzok.

- Pozemok o výmere 400 m2 je v dlhodobom nájme od urbariátu (99 rokov s opciou predĺženia a právom dedenia) a v prípade kúpy sa prevádza na nového majiteľa.

PARAMETRE STAVBY A POZEMKU:
• obytná plocha interiéru: 86,04 m2
• celková úžitková plocha interiéru s terasou: 110,04 m2
• záhradná terasa: 24 m2
• záhrada
• 2 parkovacie miesta zo zámkovej dlažby na vlastnom pozemku
• spevnené plocha, chodníky zo zámkovej dlažby na pozemku
• celková plocha pozemku: 400 m2

SILNÉ STRÁNKY:
• nerušené bývanie v zeleni pri jazere

• nízkoenergetická stavba – mimoriadne nízke prevádzkové náklady počas celého roka
• zabudované prvotriedne stavebné materiály a najmodernejšie technológie výstavby
• zdravá tehlová stavba
• podlahové vykurovanie a ohrev teplej vody samostatným tepelným čerpadlom s individuálnym meraním a reguláciou
• účinné chladenie priestorov stavby reverzným chodom tepelného čerpadla

• dostatok súkromia: funkčná a priestranná dispozícia členená po podlažiach na dennú zónu na prízemí a kľudovú zónu na poschodí

• tri obytné izby (obývačka s jedálňou a kuchyňou, dve spálne), na každom podlaží kúpeľňa, na prízemí zádverie, na poschodí chodba

• priestranná obývačka s jedálňou umožňuje pobyt rodiny aj s návštevou
• priame prepojenie interiéru (obývačky) s exteriérom (terasou) presklenou posuvnou stenou
• veľkometrážna terasa 24 m2 poskytuje priestor na stolovanie, oddych aj barbecue v prírode
• vynikajúce presvetlenie obytných priestorov posuvnou stenou a veľkými oknami

• množstvo úložných a skladovacích kapacít – samostatná hobby miestnosť/sklad, komora, technická miestnosť prístupná z exteriéru

Dispozície a detailné výmery nehnuteľností nájdete v grafickej časti inzerátu.

VYBAVENOSŤ STAVBY:
• nosné konštrukcie: železobetónové základové pásy, debniace tvárnice, nosné steny z pálenej tehly brúsenej hr. 30 cm, strop nad prízemím: monolitický – železobetónový s potermi a kročajovou izoláciou
• kompletné hydroizolácie, tepelné izolácie stavby
• sedlová strecha: drevený tesársky krov, strešná krytina zn. BRAMAC, klampiarske konštrukcie systém STABICOR
• kvalitné 6 komorové plastové okná s izolačným trojsklom a posuvná presklená stena, 2 vonkajšie dvere s bezpečnostnými prvkami nemeckej zn. SALAMANDER

• prípojka elektriny s elektromerom
• prípojka vody s vodomernou šachtou a vodomerom
• prípojka kanalizácie s revíznou šachtou

• markíza – prestrešenie hlavného vstupu a technickej miestnosti
• povrchová úprava fasád hydrofobizovanou silikátovou omietkou BAUMIT – ryhovaná štruktúra, priemer zrna 2 mm

• záhradná terasa s výmerou 24 m2 bez prestrešenia
• oplotenie troch strán pozemku z kovových panelov pozinkovaných s povlakom na kovových stĺpikoch výšky 1,3m nad terénom
• okapové chodníky okolo stavby z obrubníkov a prírodného kameňa
• dažďová kanalizácia

• vnútorné rozvody kanalizácie, vody
• podlahové vykurovanie teplovodné s elektronickou ekvitermickou reguláciou
• samostatné tepelné čerpadlo vzduch-voda zn. TOSHIBA pre vykurovanie/chladenie stavby, veľkokapacitný zásobník teplej úžitkovej vody (objem 200 l) s vynikajúcou tepelnou izoláciou, súvisiace vybavenie kotolne
• záhradný vodovod na fasáde

• vnútorné rozvody elektriny vrátane poistkových skríň – silnoprúd, slaboprúd
• bleskozvod, uzemnenie
• internetová a TV sieť
• príprava na optickú sieť
• elektrické zásuvky, vypínače zn. LEGRAND
• elektrická zásuvka na fasáde pri terase a príprava na osvetlenie fasád
• príprava na motoricky ovládané exteriérové žalúzie v obytných miestnostiach
• príprava na posuvnú bránu v oplotení s elektro-pohonom a diaľkovým ovládaním

• betónové potery hr. 6 cm
• sadrové omietky interiérové zn. BAUMIT
• sadrokartónové konštrukcie v kúpeľniach, komore a strope na poschodí
• interiérový náter farba oteruvzdorná biela

• dizajnové schodisko so zábradlím kovové, náter farba antracitová tmavá matná s nástupnicami hr. 3 cm a podstupnicami z tvrdého prírodného dreva

• štýlové interiérové drevené dvere biele kazetové otváravé s poldrážkou v obložkovej zárubni a chrómovým kovaním, madlami a kľučkami, do komory posuvné dvere drevené kazetové biele

• nášlapné vrstvy podláh v zádverí, kúpeľniach, kuchyni a technickej miestnosti dlažba gresová, v obytných miestnostiach a chodbe na poschodí plávajúca podlaha s kročajovou izoláciou

• vstavaná kuchyňa - kuchynská linka dĺžky 3,6 m, skrinky povrch matný farba krémová s varným ostrovom
a zabudovanými elektrospotrebičmi zn. WHIRPOOL – umývačka š. 60 cm, chladnička (objem: 153 l) s mrazničkou (objem: 79 l), mikrovlnná rúra, indukčná varná doska (4 platne), el. teplovzdušná rúra, digestor zn. KLARSTEIN, LED podsvietenie pracovnej plochy s diaľkovým ovládaním, granitový drez a batéria zn. BLANCO farba antracit, pracovná doska a zástena dyha dubová

• komora pri kuchyni

• kúpeľňa na prízemí: obklad, dlažba z gresu, umývadlo s batériou zn. IDEAL STANDARD, odtoková súprava, chrómová sifón, polička z prírodného dreva a štýlové zrkadlo s LED podsvietením, ventilátor, závesné WC zn. GROHE s predstenou, nádržkou, chrómovým tlačítkom zn. GEBERIT, soft close sedátkom a doskou

• kúpeľňa na poschodí: obklad, dlažba z gresu a veľkoplošný dekor v sprche; dvoj-umývadlo s 2x batériami zn. IDEAL STANDARD, 2x odtokové súpravy, 2x sifóny umývadlové; veľké zrkadlo s LED podsvietením, skrinka so zásuvkami pod 2-umývadlom zn. JIKA (bielej farby) a madlami kovovými (čiernej farby); priestranná SPRCHA s posuvnými dverami (rozmery: š: 90 cm, d:130 cm),rámové konštrukcie sprchy povrchová úprava matná čierna, prvotriedny sprchový systém zn. GEBERIT (termostatická batéria s prepínačom, hlavová sprcha a ručná sprcha s 3 sprchovými prúdmi); priestor pre práčku a zrealizované inštalácie (prívod vody a práčkový sifón); závesné WC zn. GROHE s predstenou, nádržkou, chrómovým tlačítkom zn. GEBERIT, soft close sedátkom a doskou

• technická miestnosť prístupná z exteriéru s vnútornou jednotkou tepelného čerpadla, hydroboxom objem 200 l, meraním-reguláciou, poistkovými skriňami – silnoprúd, slaboprúd, hlavným uzáverom vody, uzemnením bleskozvodu
• samostatná hobby miestnosť/sklad: drevené nosné konštrukcie na železobetónovom základe a nosnej vodorovnej konštrukcii z vodo-stabilného betónu, obvodové konštrukcie: tatranský profil drevený s 3 násobným náterom bielej perleťovej olejovej lazúry s obsahom vosku, strešná krytina BRAMAC, klampiarske konštrukcie systém STABICOR, hobby miestnosť napojená na elektriku: osvetlenie, zásuvky 230V a 400V.

Celková cena 243 800 € zahŕňa:
- províziu pre RK, právny servis - v cene
- poradenstvo a základný správny poplatok na katastri - v cene

U NÁS STE SPRÁVNE:
- Prvotriedny kompletný servis a služby!
- Na našom webe nájdete stovky nehnuteľností!
- Stovky spokojných klientov!
- Poradíme Vám ako najlepšie kúpiť alebo predať nehnuteľnosť!
- Naši makléri sú pravidelne preškolený!
- Pri exkluzívnych zmluvách robíme aj video-obhliadky!
- Inzerujeme na viac ako 200 portáloch!
- Zmluvy garantované právnikom!
- Robíme všetko preto aby sme boli stále lepší!

V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať
Realitný maklér:
Martina Balážiová
0915052426
balaziova@jkvreal.sk
jkvreal.sk

Doplňujúce informácie

Status:
aktívne
Vlastníctvo:
osobné
Stav:
novostavba
Úžitková plocha:
110.04 m2
Plocha pozemku:
400 m2
Počet podlaží:
2
Počet izieb:
3
Balkón:
nie
Počet kúpeľní:
1
Zateplený objekt:
nie
Terasa:
nie

Kontaktujte makléra

Informatívna úverová kalkulačka

Pozrieť na mape