Stavebný pozemok Nitrianske Hrnčiarovce 1500m2tichá lokalita

NA PREDAJ | STAVEBNÝ POZEMOK – NITRIANSKE HRNČIAROVCE
Ponúkame na predaj atraktívny stavebný pozemok o výmere 1 500 m² v obľúbenej obci Nitrianske Hrnčiarovce, len pár minút od Nitry.
Pozemok sa nachádza pri hlavnej asfaltovej ceste, s výbornou dostupnosťou a silným investičným potenciálom.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Výmera: 1 500 m²

Šírka pozemku je okolo 16m a dĺžka 90m

POZEMOK je vedľa hlavnej cesty s krásnym výhľadom na Nitru a na celé okolie 

V 1 časti treba urobiť spoločnú prístupovú cestu 

Siete sú v ceste, 2 mestre od pozemku

Cena: 90 €/m²
Celková cena: 135 000 €
Prístup: priamo z hlavnej asfaltovej komunikácie
Elektrina: priamo na pozemku
Plyn: v ceste
Telekomunikačné siete: T-Com v dosahu
VEĽKÁ VÝHODA
✔️ Možnosť výstavby 2 rodinných domov
✔️ ideálne rozmery a poloha pre rozdelenie pozemku
✔️ vhodné pre bývanie aj ako developerský projekt
PREČO JE TENTO POZEMOK SKVELÁ VOĽBA?
Nitrianske Hrnčiarovce patria medzi najžiadanejšie lokality v okolí Nitry
rýchla dostupnosť do mesta
kompletná občianska vybavenosť v blízkosti
stabilný dopyt po novostavbách
pozemok s okamžitým využitím bez kompromisov
INVESTIČNÝ PREPOČET – MODEL 2 RODINNÝCH DOMOV
Rozdelenie pozemku:
2 × cca 750 m²
Orientačné čísla:
náklady na výstavbu 1 RD (holodom/štandard): 180 000 – 210 000 €
predajná cena novostavby v lokalite: 300 000 – 330 000 € / RD
Potenciál:
Predaj 2 RD: cca 600 000 – 660 000 €
Celkové náklady (pozemok + výstavba): cca 495 000 – 555 000 €
👉 Odhadovaný zisk:
+80 000 € až +120 000 €
👉 ROI:
cca 18 – 25 %
(v závislosti od štandardu výstavby a predajnej stratégie)
ZHRNUTIE
✔️ TOP lokalita pri Nitre
✔️ inžinierske siete na/pri pozemku
✔️ priamy asfaltový prístup
✔️ možnosť 2 rodinných domov
✔️ výborná investícia s jasnými číslami
📩 V prípade záujmu o obhliadku alebo detailnejší investičný scenár ma neváhajte kontaktovať.