Rodinný dom Štitáre 2-generačný, 8a pozemok, čiastočná rekon

🏡 VÝNIMOČNÝ RODINNÝ DOM PRI LESE – ŠTITÁRE | 5 KM OD NITRY
Cena: 295.600 €
Ponúkame na predaj nadštandardne priestranný, samostatne stojaci rodinný dom vo vyhľadávanej obci Štitáre, v tichej ulici, len 5 km od Nitry.
Miesto, kde sa mestský komfort stretáva s prírodou – z okien môžete pozorovať ďatľa, srnky a mať les doslova pár krokov od domu 🌲.
Dom je slnečný, svetlý, orientovaný na juh, s krásnymi výhľadmi a vysokou mierou súkromia.
🔹 ZÁKLADNÉ PARAMETRE
Úžitková plocha domu: cca 200 m²
Pivnica: cca 100 m²
Garáž: áno (v suteréne)
Pozemok: cca 800 m² (mierny svah 5–25 % – prirodzený odvod vody)
Rok výstavby: 1975
Materiál: pórobetón
Samostatne stojaci dom
Možnosť výstavby ďalšieho domu na pozemku
🔧 TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIE
✔ nové plynové kúrenie (2024)
✔ nová zateplená strecha (2025) – dom je pripravený na zateplenie
✔ plastové okná
✔ nová elektroinštalácia (polovica domu)
✔ obnovené vodovodné rozvody a odpady
✔ obecná voda + vlastná studňa
✔ žumpa (v obci nie je kanalizácia)
✔ priestranná terasa/prístrešok – 20 m²
🏠 DISPOZÍCIA (IDEÁLNA PRE RODINU)
Prízemie:
kuchyňa
jedáleň
obývacia izba
špajza
WC s práčovňou (možnosť prerobiť na druhú kúpeľňu so sprchou)
Poschodie:
3 samostatné izby
kúpeľňa s vaňou a WC
Suterén:
garáž
kotolňa
letná kuchyňa
WC
ďalšie skladové priestory
📈 INVESTIČNÁ STRATÉGIA A POTENCIÁL
🟢 SCENÁR 1 – RODINNÉ BÝVANIE + ZHODNOTENIE
dom je okamžite obývateľný
po zateplení fasády ↑ hodnota nehnuteľnosti
odhad trhovej ceny po zateplení:
330.000 – 350.000 €
➡ potenciálne zhodnotenie: +35.000 až +55.000 €
🟢 SCENÁR 2 – DVOJGENERAČNÉ BÝVANIE
veľká dispozícia + suterén
možnosť samostatných zón pre rodičov / deti
minimálne dodatočné náklady
🟢 SCENÁR 3 – INVESTÍCIA / PREDAJ PO REKONŠTRUKCII
lokalita 5 km od Nitry + blízkosť lesa = vysoký dopyt
možnosť:
modernizácie interiéru
následného predaja so ziskom
potenciálny čistý investičný zisk:
40.000 – 60.000 €
🟢 SCENÁR 4 – VÝSTAVBA DRUHÉHO DOMU
pozemok umožňuje budúcu výstavbu ďalšieho RD
ideálne pre:
rodinu
investora
kombináciu bývania + prenájmu
✨ ZHRNUTIE
Tento dom nie je len nehnuteľnosť, ale životný priestor:
pokoj
súkromie
príroda
výborná dostupnosť do Nitry
silný investičný potenciál
📍 Štitáre – lokalita, kde domy držia hodnotu a príroda má stále slovo.

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)