3-izbový byt Veľký Lapáš na predaj, výnimočná ponuka,164700€

🏡 3-IZBOVÝ BYT SÚKROMNÉ PARKOVANIE | VEĽKÝ LAPÁŠ (R1)
75 m² | balkón | klimatizácia | súkromný areál | 5 km od Nitry
Cena: 164.700 €
Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt (rok výstavby 2012) v osobnom vlastníctve, nachádzajúci sa na súkromnom, oplotenom pozemku so súkromným parkoviskom, v tichej slepej ulici pri lesíku v obci Veľký Lapáš, len 5 km od Nitry a s rýchlym napojením na R1.
Bytový dom má iba 6 bytov (3 podlažia), čo zaručuje pokojné a komorné bývanie bez rušivých vplyvov.
🚗 PARKOVANIE & TECHNICKÉ VÝHODY
✔ 1 vlastné parkovacie miesto v cene
✔ možnosť parkovania druhého auta
✔ vlastný plynový kotol – nízke mesačné náklady
✔ klimatizácia 3,5 kW (2025) – stále v záruke
✔ podlahové kúrenie v kúpeľni a WC
✔ odkladacia miestnosť na rovnakom poschodí (zdieľaná len s 1 bytom)
🛋️ DISPOZÍCIA (veľkorysých cca 75 m²)
vstupná chodba
samostatný šatník s plynovým kotlom
samostatné WC s umývadlom
obývacia izba spojená s kuchyňou + špajza
👉 takmer 40 m² otvoreného priestoru
veľký balkón
2 samostatné izby
kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou
🌳 LOKALITA
slepá ulica = maximálne súkromie a pokoj
bezprostredná blízkosť lesa
ideálne pre rodinu, pár aj náročného klienta
rýchly presun do Nitry aj na R1
📈 INVESTIČNÝ PREPOČET & POTENCIÁL
Variant A – dlhodobý prenájom
trhový nájom 3-izbového bytu v lokalite:
800 – 950 € / mesiac
ročný príjem:
9.600 – 11.400 €
➡ Hrubý výnos: cca 5,8 – 6,9 % p.a.
Variant B – krátko- až strednodobé zhodnotenie
rast cien nehnuteľností v okolí Nitry: 5 – 8 % ročne
predpokladaná hodnota bytu do 3 rokov:
190.000 – 205.000 €
➡ potenciálne zhodnotenie:
+25.000 – 40.000 €
Variant C – bývanie + ochrana kapitálu
nízke mesačné náklady vďaka vlastnému kotlu
stabilná lokalita bez developerského rizika
ideálne ako rodinné bývanie s budúcou likviditou
🔑 ZHRNUTIE
✔ súkromný areál
✔ tichá slepá ulica
✔ veľkorysá dispozícia
✔ balkón + parkovanie
✔ klimatizácia v záruke
✔ výborná dostupnosť Nitra / R1
Foto na vyžiadanie ;)
📞 Takéto byty sa objavujú na trhu výnimočne – odporúčam obhliadku.