Výnimočný rodinný dom Golianovo na predaj - novostavba

🏡 BÝVANIE BEZ SCHODOV, BEZ KOMPROMISOV ;))
Priestranný krásny rodinný dom pre viac generácií – kvalita, súkromie, pokoj
Hľadáte rodinný dom, kde je všetko na jednom podlaží, bez každodenného behania po schodoch, s dostatkom priestoru pre každého člena rodiny – a zároveň s pocitom domova, ktorý vydrží celé generácie?
✨ Práve ste ho našli.
Tento výnimočný dom bol budovaný s jediným cieľom – dlhodobá kvalita, komfort a plnohodnotné súkromie. Každý detail má zmysel, každé riešenie je praktické a nadčasové.
📐 ZÁKLADNÉ ÚDAJE
Zastavaná plocha: 293 m²
Obytná plocha: 225 m²
Pozemok: 1 655 m²
Dispozícia: 4+kk / viacgeneračné bývanie
Všetky miestnosti na jednom podlaží
🧩 DOKONALÁ DISPOZÍCIA – SÚKROMIE PRE KAŽDÉHO
Dom pozostáva z dvoch plnohodnotných častí – kompletne zrekonštruovanej pôvodnej časti a modernej novostavby, ktoré spája veľkorysá vstupná hala.
🔹 Pôvodná časť (po kompletnej rekonštrukcii):
2 identické spálne (4,2 × 4 m)
Priestranná obývačka
Kúpeľňa s veľkým sprchovým kútom
Predsieň
2 skladové miestnosti
👉 Ideálne riešenie pre rodičov, starých rodičov alebo home office.
🔹 Novostavba – srdce domu:
Obývačka + kuchyňa + jedáleň (9,2 × 7 m)
Veľká špajza (3 × 2,77 m)
Spálňa so šatníkom
Luxusná kúpeľňa (4,55 × 3,97 m) s infrasaunou a vaňou
Samostatné WC (geberit) + bidet
🪵 Masívna severská drevená podlaha v spálni a obývačke
🇮🇹 Talianska keramická dlažba v kuchyni
🍽️ KUCHYŇA, KTORÁ PRESVEDČÍ AJ NÁROČNÝCH
Značka DANKÜCHEN – matná jazmínová
Zabudované spotrebiče:
BOSCH – umývačka
ELECTROLUX – parná rúra
ELECTROLUX – plynová varná doska (5 horákov)
Zabudovaný výkonný stropný digestor s diaľkovým ovládaním
LED osvetlenie s reguláciou jasu a teploty svetla
⚙️ TECHNICKÝ ŠTANDARD – BEZ KOMPROMISOV
✔ kompletná rekonštrukcia pôvodnej časti
✔ nové rozvody (elektrina, voda, plyn, kanalizácia)
✔ izolácie podláh, múrov aj stropov
✔ drenáž + suché murivo (žiadna vlhkosť, žiadna pleseň)
✔ plastové okná, rolety, hliníkové žalúzie (časť elektrické)
✔ plynový turbokotol Vaillant
✔ zmäkčovač vody + reverzná osmóza
✔ obehové čerpadlo – okamžitá teplá voda
✔ optický internet + rozvody po celom dome
💡 Mesačné náklady: cca 250 € (bez šetrenia)
🌳 POZEMOK, KTORÝ DÁVA SLOBODU
Rovinatý, veľkorysý pozemok o výmere 1 655 m² ponúka:
priestor na relax, bazén, altánok
súkromie bez rušivých vplyvov
ideálne miesto pre rodinu aj viacgeneračné bývanie

Na pozemku sú 2 studne a mestská voda je po celom pozemku.

Parkovacia plocha je vybudovaná pre 5-6 áut 

📊 INVESTIČNÝ PREPOČET (ORIENTAČNÝ)
💼 VARIANTA 1: Prenájom ako celok
Odhadovaný mesačný nájom: 1 800 – 2 200 €
Ročný výnos: 21 600 – 26 400 €
Hrubý výnos: 5 – 7 % p.a. (v závislosti od kúpnej ceny)
🏘️ VARIANTA 2: DVOJGENERAČNÝ PRENÁJOM
Rozdelenie na 2 samostatné časti:
Časť domu
Mesačný nájom
Pôvodná časť
800 – 1 000 €
Novostavba
1 200 – 1 400 €
Spolu
2 000 – 2 400 €
➡️ Ročný príjem: až 28 800 €
✅ PREČO JE TENTO DOM VÝNIMOČNÝ
✔ všetko na jednom podlaží
✔ ideálny pre viac generácií
✔ špičkový technický stav
✔ okamžite obývateľný
✔ silný investičný potenciál

Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať kvôli obhliadke :))