Rodinný dom Jarok, krásny architektonický,top tichá lokalita

🌲 4-izbový architektonický rodinný dom pri lese – Jarok pri Nitre
1732 m² pozemok | súkromná ulica | priamy vstup do lesa | komplet zariadený
Predstavte si rannú kávu s výhľadom na zeleň, spev vtákov namiesto ruchu mesta a absolútne súkromie na konci slepej ulice…
Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový rodinný dom v obci Jarok pri Nitre, situovaný na nádhernom pozemku o výmere 1 732 m², ktorý plynulo prechádza priamo do lesa. Súčasťou predaja je aj 174 m² podiel na prístupovej ceste.
Dom bol navrhnutý a realizovaný pod dohľadom architekta s dôrazom na kvalitu, zdravé bývanie a nadčasové materiály. Predáva sa kompletne zariadený.
🏡 Technické parametre a vybavenie
moderná konštrukcia z Fermacellových dosiek
zateplenie minerálnou vlnou (20 cm)
interiérové priečky so zvukovou izoláciou
drevené okná s izolačným trojsklom
kombinovaná fasáda: odvetrávaná (sibírsky smrekovec Rhombus) + omietka
z každej izby priamy výstup do záhrady
Vykurovanie a energie:
elektrické infra podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti
krbové kachle (7 kW)
tepelné čerpadlo vzduch–vzduch
ohrev TUV: elektrický bojler 200 l + fotovoltaika
moderný 3-komorový septik
🌿 Pozemok – súkromný zelený raj
verejný vodovod + 30 m vŕtaná studňa
rozvody studňovej vody po celej záhrade
elektrické rozvody na nočné osvetlenie
vzrastlé, plne rodiace ovocné stromy
sklad náradia
priamy vstup do lesa
Takmer žiadni susedia. Maximálne súkromie. Minimálna údržba.
📍 Lokalita
Obec Jarok ponúka pokojné bývanie v tesnej blízkosti mesta:
7 minút autom do Nitry
8 minút na diaľnicu
Ideálne pre klientov, ktorí chcú bývať blízko mesta, ale zároveň v úplnom súlade s prírodou.
💼 Investičný potenciál
Táto nehnuteľnosť je výnimočná nielen na bývanie, ale aj ako investícia.
💰 Odhadovaný mesačný prenájom:
1 400 – 1 700 € / mesiac
Ročný príjem:
➡️ 16 800 – 20 400 €
📊 Orientačný hrubý ročný výnos:
Pri cene 339 700 € predstavuje:
➡️ cca 4,8 % – 5,8 % ročne
Prečo je to zaujímavá investícia:
✔️ jedinečná poloha pri lese – vysoká dopytová hodnota
✔️ nízke prevádzkové náklady (fotovoltaika, tepelné čerpadlo)
✔️ kvalitná stavba = minimálne budúce náklady
✔️ vhodné aj na firemný prenájom alebo prémiový dlhodobý nájom
✨ Zhrnutie
✔️ architektonicky navrhnutý dom
✔️ 1 732 m² pozemok končiaci lesom
✔️ absolútne súkromie
✔️ nízke náklady na prevádzku
✔️ kompletné zariadenie v cene
✔️ výborná dostupnosť do Nitry
Cena: 339 700 €
Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka pokoj, kvalitu, technológie a prírodu v jednom – toto je dom, ktorý treba zažiť osobne.
📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.