Šikovne dispozične riešený 3i byt po kompletnej rekonštrukcii | Balkón, pivnica a zeleň z každého okna

Šikovne riešený - kompletne zrekonštruovaný, 3-izbový byt s balkónom a pivnicou na Kyjevskej ulici (Bratislava - Nové Mesto)

Byt sa nachádza na 3. poschodí v zateplenom bytovom dome s výťahom, na tichom mieste s množstvom zelene. Okná zo všetkých izieb sú orientované na vzrastlé stromy, čo bytu poskytuje príjemný výhľad a vizuálny filter od okolitej mestskej zástavby.

Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, v ktorej ešte nikto nebýval. Všetko vonia novotou a je pripravené na okamžité nasťahovanie. Nehnuteľnosť ponúka moderný základ pre komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Vďaka vyhľadávanej lokalite a nízkym mesačným nákladom je byt ideálny nielen na trvalé bývanie, ale aj ako bezpečná investícia na stabilný prenájom.

🔨 ROZSAH REKONŠTRUKCIE:

• Nová elektroinštalácia vrátane osadených svietidiel
• Nové rozvody vody a odpadu
• Nové omietky a maľby, sadrokartónové stropy
• Nová plávajúca podlaha a nové interiérové dvere
• Bezpečnostné vstupné dvere
• Kúpeľňa a samostatné WC s novým veľkoformátovým obkladom (60x120 cm) a novou sanitou (Geberit)

📋 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

• Vstupná chodba: Prakticky navrhnutá s miestom pre kompaktnú šatníkovú skriňu a vešiakovú stenu.
• Spojená denná časť: obývacia izba s kuchyňou, kde je osadená kuchynská linka na mieru vrátane zabudovaných spotrebičov
• Veľká spálňa
• Menšia izba (ideálna ako detská izba alebo pracovňa)
• Samostatná kúpeľňa s veľkým sprchovým kútom, skrinkou s umývadlom a LED zrkadlom
• Samostatné, kompletne zrekonštruované WC (systém Geberit)
• Balkón a pivničná kobka o výmere 1,48 m² na prízemí bytového domu

📐 ZÁKLADNÉ PARAMETRE:

• Poschodie: 3. poschodie (s moderným výťahom)
• Celková rozloha: cca 56 m² (vrátane balkóna) + pivnica o výmere 1,48 m²
• Orientácia bytu: Južná strana (byt je príjemne svetlý)
• Vlastníctvo: Osobné, bez akýchkoľvek tiarch
• Dostupnosť: Kúpou okamžite voľný

🏢 BYTOVÝ DOM:

Bytový dom je zateplený, má zrekonštruovaný vstup, moderný výťah a kompletne vymenené stúpačky.

📍 LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

Kyjevská ulica spája pokojné prostredie s výhodami širšieho centra mesta:

• MHD a električky blízko domu: Zastávky MHD sú vzdialené len pár minút pešo. Vďaka skvelej dostupnosti na električky (Račianska ulica a Račianske mýto) sa vyhnete ranným zápcham a v centre mesta ste za necelých 7 minút.
• Obchody pod nosom: V pešej dostupnosti máte potraviny (Lidl, Billa), lekárne, banky a kaviarne. Na väčšie nákupy sú blízko nákupné centrá VIVO! alebo Central.
• Školy a škôlky pre rodiny: V blízkom okolí sa nachádza niekoľko materských a základných škôl, čo robí lokalitu ideálnou pre mladé rodiny. Deti to majú do školy na skok.

Byt je v osobnom vlastníctve, bez akýchkoľvek tiarch a kúpou okamžite voľný k nasťahovaniu.

📞 Kontakt pre obhliadky: 0903 451 351, polonyova@jkvreal.sk