🏰 2-IZBOVÝ BYT V SRDCI HISTORICKEJ NITRY | 72 m²| 185 000 €

🏰 VEĽKORYSÝ 2-IZBOVÝ BYT V ÚPLNOM HISTORICKOM CENTRE NITRY

✨ 72 m² | MOSTNÁ UL. | NÁDVORIE NITRIANSKEHO HRADU | 185 000 €

Predstavte si bývanie, kde máte históriu, atmosféru a centrum mesta doslova za dverami.

Ponúkam na predaj nádherný veľkometrážny 2-izbový byt s výmerou 72 m², situovaný v jednej z najatraktívnejších častí Nitry – v úplnom historickom centre mesta, v bezprostrednej blízkosti Nitrianskeho hradu. 🏰

Toto nie je klasický dvojizbový byt.

👉 72 m² je pri 2-izbovej dispozícii naozaj veľkorysý priestor, ktorý ponúka množstvo možností využitia.

🤍 BYT S CHARAKTEROM

Byt prešiel rekonštrukciou a predáva sa v stave a vybavení, ktoré vidíte na fotografiách.

Interiér pôsobí útulne, nadčasovo a zároveň si zachováva osobitý charakter.

Kuchyňa je prakticky prepojená s jedálenskou časťou a obývacím priestorom, nechýba samostatná spálňa, kúpeľňa a ďalšie praktické priestory.

Veľkorysá výmera navyše umožňuje novému majiteľovi priestor ďalej prispôsobiť podľa vlastného vkusu a potrieb.

🏰 ADRESA, KTORÁ PREDÁVA

Historické centrum Nitry.

V bezprostrednom okolí máte všetko, čo potrebujete – centrum mesta, služby, gastronómiu, kultúru, pešiu dostupnosť a predovšetkým jedinečnú atmosféru historickej Nitry.

Nitriansky hrad je jednou z dominant mesta a jeho bezprostredné okolie patrí medzi najatraktívnejšie lokality Nitry.

A práve lokalita robí z tejto nehnuteľnosti niečo viac než len miesto na bývanie.

💼 BÝVANIE, INVESTÍCIA ALEBO REPREZENTATÍVNE PRIESTORY?

A toto je podľa mňa jeden z najsilnejších benefitov tejto nehnuteľnosti.

🏡 PRE BÝVANIE

Veľkorysý 2-izbový byt pre človeka alebo pár, ktorí chcú mať centrum Nitry doslova na dosah.

💰 AKO INVESTÍCIA

Byt je vhodný na okamžitý prenájom a vďaka výmere, dispozícii a atraktívnej adrese môže osloviť dlhodobých nájomníkov.

Aktuálne ponuky 2-izbových bytov v centre Nitry sa pohybujú približne okolo 700–800 € mesačne vrátane/bez energií podľa vybavenia a lokality; napríklad 64 m² byt v centre je ponúkaný za 700 € mesačne a 70 m² byt za 800 € mesačne.

🏢 AKO SÍDLO FIRMY

72 m² ponúka dostatok priestoru aj na vytvorenie reprezentatívneho pracovného priestoru.

Výborná voľba napríklad pre:

⚖️ advokátsku kanceláriu
🩺 lekára alebo odbornú ambulantnú činnosť*
📊 účtovníka či finančného poradcu
🏢 menšiu firmu
💼 konzultačné alebo administratívne služby
✨ reprezentatívne klientské priestory

*Využitie na konkrétny typ podnikania je samozrejme potrebné preveriť podľa právnych, stavebných a prevádzkových podmienok.

📊 INVESTIČNÝ PREPOČET

💰 Kúpna cena: 185 000 €

📐 Výmera: 72 m²

➡️ Cena za m²: 2 569 €/m²

Pri orientačnom nájomnom:

700 €/mesiac
→ 8 400 €/rok
→ hrubý výnos cca 4,54 % p.a.

750 €/mesiac
→ 9 000 €/rok
→ hrubý výnos cca 4,86 % p.a.

800 €/mesiac
→ 9 600 €/rok
→ hrubý výnos cca 5,19 % p.a.

Pri nájme 850 €/mesiac:

→ 10 200 €/rok
→ hrubý výnos cca 5,51 % p.a.

👉 Ide o hrubý výnos pred odpočítaním nákladov, daní, prípadnej neobsadenosti a údržby.

Pre investora je však zaujímavá aj samotná adresa – centrum Nitry má dlhodobú atraktivitu pre bývanie aj prenájom. Aktuálne sa napríklad 57 m² zrekonštruovaný 2-izbový byt v Starom Meste ponúka za 172 000 € a podobné investičné ponuky uvádzajú výnosy približne v pásme 4–5 %.

🔥 A PREČO PRÁVE TENTO BYT?

✔️ 72 m² – nadštandardná výmera 2-izbového bytu
✔️ úplné historické centrum Nitry
✔️ bezprostredná blízkosť Nitrianskeho hradu
✔️ rekonštruovaný interiér
✔️ predaj v stave ako na fotografiách
✔️ okamžitá možnosť bývania
✔️ zaujímavý potenciál prenájmu
✔️ vhodný aj ako reprezentatívny priestor
✔️ 2 569 €/m²
✔️ atraktívna adresa s dlhodobým potenciálom

❤️ NEHNUTEĽNOSŤ, KTORÁ MÁ ATMOSFÉRU

Nie každý byt má charakter.

Nie každý byt má adresu, ktorú si človek zapamätá.

A nie každý 2-izbový byt vám ponúkne 72 m² priestoru.

Tento áno. 🏰✨

Mostná ulica. Historické centrum Nitry. Nitriansky hrad na dosah.

Či už hľadáte vlastné bývanie, investíciu alebo reprezentatívny priestor pre svoje podnikanie, táto nehnuteľnosť ponúka viacero možností.

📩 Ak vás oslovila, ozvite sa mi a rada vám ju osobne predstavím.