BÝVANIE S ATMOSFÉROU RODINNÉHO DOMU – 3-IZBOVÝ MEZONET RUŽINOV

Ponúkame na predaj 3-izbový mezonet na Hrachovej ulici v Bratislave – Ružinove, časť Prievoz, ktorý spája praktickú dispozíciu, moderné technológie a výhody bývania v pokojnom uzatvorenom areáli rodinných domov.

Nehnuteľnosť ponúka súkromnú krytú terasu, predzáhradku a vlastné parkovacie miesto. Vďaka trom podlažiam poskytuje dostatok súkromia a je ideálnou voľbou pre jednotlivca, pár, menšiu rodinu, ale aj ako investičná príležitosť.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

Lokalita: Hrachová 73/A, Bratislava – Ružinov, Prievoz

Dispozícia: 3-izbový mezonet

Celková uvádzaná výmera: 82 m²

Interiér: 55,39 m²

Krytá terasa: 16 m²

Predzáhradka: 11 m²

3 podlažia

Novostavba, zateplenie a okná s trojsklom Salamander

Podlahové kúrenie a klimatizácia

Inteligentná domácnosť s ovládaním vybraných funkcií cez mobil

Optický internet UPC s rýchlosťou 1 000 Mb/s

Vonkajšie parkovacie miesto v uzatvorenom areáli s automatickou bránou

Mesačné náklady približne 85 € pre dve osoby
 

DISPOZÍCIA

Prízemie – 22,67 m²
Obývacia izba prepojená s kuchyňou s dostatkom pracovného priestoru a barovým sedením. Z obývacej časti je priamy vstup na krytú terasu s výmerou 16 m² a do predzáhradky. Súčasťou prízemia je kúpeľňa s WC, sprchovacím kútom a priestorom na práčku a sušičku.

1. podlažie – 10,75 m²
Samostatná izba s oknom, aktuálne využiteľná ako pracovňa, detská alebo hosťovská izba či druhá spálňa. Je tu možnosť úpravy okna na balkónové dvere.

2. podlažie – 21,97 m²
Priestranná podkrovná spálňa s klimatizáciou.
 

MODERNÉ VYBAVENIE A SMART DOMÁCNOSŤ

Byt je vybavený prvkami inteligentnej domácnosti, ktoré umožňujú ovládanie osvetlenia, podlahového kúrenia, Wi-Fi termostatu, klimatizácie a televízie prostredníctvom mobilného telefónu.

Klimatizácia v spálni pomáha počas leta ochladzovať celý byt a v chladnejších mesiacoch môže vykurovať spálňu alebo strednú izbu.
 

TERASA, PREDZÁHRADKA A MOŽNOSŤ BALKÓNA

Veľkým benefitom je krytá terasa s výmerou 16 m² a predzáhradka s výmerou približne 11 m², vhodná na pestovanie rastlín, zeleniny alebo na využitie podľa vlastných predstáv.
 

LOKALITA A PARKOVANIE

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti Ružinova – Prievozu, v uzatvorenom areáli rodinných domov.  V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka MHD Hrachová, približne 4 minúty od domu. V okolí sú obchody Tesco Express, Kraj a Malina, školy, materské školy, reštaurácie a kaviarne. Dobrá dostupnosť je aj do nákupných zón Avion Shopping Park, IKEA a Pharos, ako aj na letisko M. R. Štefánika.

Súčasťou ponuky je vonkajšie parkovacie miesto priamo v uzatvorenom areáli s automatickou bránou.

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ

Nehnuteľnosť je aktuálne prenajímaná za 1 000 € mesačne. V prípade predaja je dohodnutá jednomesačná výpovedná lehota, čo umožňuje riešiť ďalšie využitie bytu podľa potrieb nového majiteľa.

CENA: 224 800 €

Cena parkovacieho miesta: 11 900 €

Celková cena vrátane parkovacieho miesta: 236 700 €

Pri rezervácii nehnuteľnosti sa hradí rezervačný poplatok vo výške 4 000 €, ktorý predstavuje sprostredkovateľskú províziu realitnej kancelárie.

Cena zahŕňa všetky náklady spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti – vypracovanie zmlúv a návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu, kompletný právny servis a k dispozícii je aj hypotekárny poradca.

V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať pre viac informácií, fotiek alebo dohodnutie obhliadky 0940 599 023 - Ing. Sabína Benkovská