INVESTIČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ S PODNIKATEĽSKÝM POTENCIÁLOM | 1 146 m² | CHMINIANSKA NOVÁ VES

Nehnuteľnosť, ktorá môže slúžiť ako sídlo spoločnosti, podnikateľské zázemie alebo dlhodobá investícia

Ponúkame na predaj rozsiahlu nehnuteľnosť v Chminianskej Novej Vsi, ktorá svojou dispozíciou, veľkosťou pozemku a rozsahom už zrealizovaných stavebných prác predstavuje zaujímavú príležitosť nielen pre vlastné bývanie, ale predovšetkým pre podnikateľa, spoločnosť alebo investora hľadajúceho nehnuteľnosť s ďalším potenciálom využitia.

Celková výmera pozemku je 1 146 m², pričom na nehnuteľnosti sa nachádza veľkorysý rodinný dom s viacerými podlažiami, suterénom a podkrovím.

Veľkou výhodou je, že podstatná časť finančne a stavebne náročnej rekonštrukcie je už zrealizovaná.

Nový vlastník tak získava možnosť prispôsobiť dokončenie nehnuteľnosti konkrétnemu podnikateľskému alebo investičnému zámeru.

PREČO MÔŽE BYŤ TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ PRE PODNIKATEĽA?

Vďaka svojej veľkosti a členeniu môže byť vhodná napríklad ako:

• sídlo spoločnosti
• kancelárske a administratívne zázemie
• pracovisko podnikateľa alebo menšej firmy
• kombinácia bývania a podnikania
• priestor pre služby
• investičná nehnuteľnosť na ďalšie využitie
• objekt určený na rekonštrukciu podľa konkrétneho podnikateľského modelu

Veľký pozemok zároveň poskytuje priestor na parkovanie, oddychovú zónu, skladové alebo doplnkové využitie podľa konkrétneho zámeru a príslušných povolení.

INVESTÍCIA DO NEHNUTEĽNOSTI, KTORÚ SI MÔŽETE PRISPÔSOBIŤ

Táto nehnuteľnosť je zaujímavá najmä tým, že nový vlastník nekupuje objekt v pôvodnom stave určený na kompletnú rekonštrukciu.

Už boli zrealizované významné stavebné práce:

nová strecha vrátane krovu – Bramac Classic

nové plastové okná HESTA s trojsklom

nové rozvody vody

nové rozvody kanalizácie

nová elektroinštalácia

nové rozvody kúrenia

nové sadrové omietky

izolácia základov nopovou fóliou

drenážny systém

rekonštrukcia a odizolovanie suterénu

vyvložkované komíny

zavedený plyn

zavedená elektrina

napojenie na obecnú kanalizáciu

vlastná studňa

Najnáročnejšia stavebná fáza je teda vo veľkej miere za vami.

Zostáva predovšetkým dokončenie interiéru a prispôsobenie jednotlivých priestorov konkrétnemu spôsobu využitia.

PRIESTOR, KTORÝ SA DÁ PRISPÔSOBIŤ

SUTERÉN

spoločenská miestnosť s krbom

práčovňa

technická miestnosť

špajza

chodba

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE

vstupná chodba

kuchyňa

priestranná obývacia miestnosť

výstup na terasu a do záhrady

2. NADZEMNÉ PODLAŽIE

3 samostatné izby

kúpeľňa s WC

príprava na veľkú terasu

PODKROVIE

Otvorený podkrovný priestor predstavuje ďalšiu možnosť využitia.

Po vhodnom dispozičnom riešení môže vzniknúť napríklad:

kancelárska časť,

pracovňa,

zasadacia miestnosť,

ďalšie izby,

hosťovská časť,

samostatný obytný alebo podnikateľský priestor.

TECHNICKÉ PARAMETRE

Celková výmera pozemku: 1 146 m²
Zastavaná plocha: 470 m²
Záhrada: 676 m²

Konštrukcia: pálená tehla, hrúbka muriva približne 45 cm

Vykurovanie:

podlahové kúrenie na 1. NP

radiátory na 2. NP

možnosť vykurovania plynom aj tuhým palivom

Voda: vlastná studňa

Územnoplánovacia dokumentácia obce zároveň počíta s koncepciou verejného zásobovania pitnou vodou prostredníctvom skupinového vodovodu Chmiňany – Chminianska Nová Ves.

Kanalizácia: napojenie na obecnú kanalizáciu

Energetické siete: elektrina + plyn

PRE INVESTORA

Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá pre investora, ktorý hľadá väčší objekt s možnosťou ďalšieho rozvoja a prispôsobenia konkrétnemu zámeru.

Výhodou je kombinácia:

veľkého pozemku + viacpodlažného objektu + rozsiahlej rekonštrukcie + možnosti dispozičných úprav + dobrej dostupnosti z okolia Prešova.

Investor tak nemusí kupovať hotový komerčný objekt s presne stanoveným využitím.

Môže si vytvoriť riešenie podľa vlastného podnikateľského modelu.

PRE FIRMU

Ak hľadáte vlastné priestory pre spoločnosť, táto nehnuteľnosť môže predstavovať alternatívu k dlhodobému prenájmu.

Namiesto platenia nájomného za cudzie priestory môžete investovať do vlastnej nehnuteľnosti, ktorú je možné postupne prispôsobiť potrebám spoločnosti.

Potenciálne využitie môže zahŕňať napríklad:

sídlo spoločnosti | kancelárie | administratívne zázemie | pracovné priestory | kombináciu bývania a podnikania | investičné využitie

Konkrétne podnikateľské využitie je potrebné posúdiť podľa charakteru činnosti a príslušných stavebných, územných a prevádzkových požiadaviek.

POZEMOK 1 146 m² – ĎALŠIA PRIDANÁ HODNOTA

Rozsiahly pozemok umožňuje vytvoriť priestor, ktorý nebude pozostávať iba zo samotnej budovy.

Podľa konkrétneho zámeru môže vzniknúť:

parkovanie pre klientov alebo zamestnancov,

reprezentatívny vstup,

oddychová zóna,

záhrada,

terasa,

bazén,

doplnkové objekty,

ďalšie využitie podľa možností a príslušných povolení.

HLAVNÉ INVESTIČNÉ VÝHODY

✓ 1 146 m² pozemok
✓ rozsiahly viacpodlažný objekt
✓ podstatná časť rekonštrukcie už zrealizovaná
✓ nová strecha a krov
✓ nové okná s trojsklom
✓ nové technické rozvody
✓ zrekonštruovaný suterén
✓ vlastná studňa
✓ obecná kanalizácia
✓ plyn a elektrina
✓ veľký podkrovný priestor
✓ možnosť individuálneho dokončenia
✓ potenciál pre firemné aj investičné využitie

CENA: 238 000 €

Nehnuteľnosť pre tých, ktorí nechcú kupovať iba hotový dom.

Ak hľadáte vlastné priestory pre firmu, podnikateľské zázemie alebo investičnú nehnuteľnosť s možnosťou ďalšieho rozvoja, táto ponuka môže byť zaujímavou alternatívou ku kúpe klasickej komerčnej nehnuteľnosti.

Veľká výmera pozemku. Rozsiahly objekt. Významná časť rekonštrukcie už hotová. Priestor na vlastnú víziu.

Dohodnite si osobnú obhliadku a príďte posúdiť potenciál nehnuteľnosti priamo na mieste zavolaním na tel. číslo: 0908 078 428