Exkluzívna ponuka!! Rodinný dom Čápor 200.000€

🏡 Rodinný dom Čápor
Exkluzívna ponuka v tichej lokalite obklopenej zeleňou
Hľadáte moderný, kvalitne zrekonštruovaný dom, ktorý si môžete dokončiť podľa vlastných predstáv?
Tento rodinný dom v časti Čápor vám ponúka ideálnu kombináciu technickej kvality, nízkych nákladov a možnosti dotvoriť si bývanie presne podľa seba.
📐 Základné parametre
Úžitková plocha: 84 m²
Pozemok: 500 m²
40 m² podiel na prístupovej ceste (pozdĺž ľavej strany pozemku)
2 veľké spálne
Obývačka spojená s kuchyňou
Vstupná chodba s priestorom na šatníkovú skriňu
Kúpeľňa s WC
Samostatné WC
Skladová miestnosť (vstup z exteriéru)
🔧 Technické prevedenie – kvalitná rekonštrukcia
✔ nová elektroinštalácia
✔ zateplené podlahy, stropy aj podkrovie
✔ ťahané stropy, hladké sadrové omietky
✔ teplovodné podlahové kúrenie v celom dome
✔ nový smart kotol Bosch ovládaný cez aplikáciu
✔ zásobník 120 l na ohrev vody
✔ vonkajšie zateplenie 15 cm + silikónová omietka
✔ okná Gealan 9000 (najvyššia rada) osadené na termopásky
✔ predpríprava na klimatizáciu
✔ predpríprava na elektrickú bránu
✔ nové prípojky: elektrina, plyn, kanalizácia (už zrealizované)
🌿 Pozemok a exteriér
studňa na pozemku
veľká 10 m³ žumpa – možnosť využitia ako zásobník vody na zavlažovanie
tichá a pokojná lokalita plná zelene
Dom je pripravený na dokončenie podľa predstáv nového majiteľa.
💰 Cena
Cena v aktuálnom stave: 200 000 €
Možnosť dokončenia exteriéru a interiéru (chodníky, ploty, finálne úpravy) cca 20 000 € – rozsah prác je na dohode so záujemcom.
📊 Investičný potenciál
Variant 1 – Dlhodobý prenájom
Odhadovaný mesačný nájom: 850 – 1 000 €
Ročný príjem:
➡ 10 200 – 12 000 €
Hrubý ročný výnos:
➡ cca 5,1 % – 6 % (pri investícii 200 000 €)
➡ cca 4,6 % – 5,4 % (pri celkovej investícii 220 000 € po dokončení)
Variant 2 – Zhodnotenie po dokončení
Odhadovaná trhová hodnota po kompletnom dokončení:
cca 240 000 – 255 000 €
Potenciálne okamžité kapitálové zhodnotenie:
➡ 20 000 – 35 000 €
✨ Pre koho je ideálny?
✔ pre mladú rodinu
✔ ako štartovací dom
✔ ako investícia na prenájom
✔ pre klienta, ktorý chce nový technický štandard bez starostí
Moderné technológie, nízke náklady, pokojné prostredie a možnosť dokončiť si bývanie podľa vlastného štýlu – to je kombinácia, ktorá dáva zmysel.
📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.