KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ DOM + 1 798 m² POZEMOK | HRUBOŇOVO

🏡 KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ DOM + 1 798 m² POZEMOK | HRUBOŇOVO – SUĽANY | 16 KM OD NITRY
Váš vlastný kúsok pokoja, priestoru a prírody len 16 km od Nitry. 🌿
Predstavte si bývanie, kde ráno nepočujete dopravu, ale máte okolo seba zeleň, ovocné stromy a absolútne pokojné prostredie. Dom, pri ktorom máte dostatok priestoru pre deti, zvieratá, záhradu, oddych aj svoje hobby.
Presne takúto atmosféru ponúka tento rodinný dom v tvare U, situovaný na konci obce Hruboňovo – časť Suľany, kde má nehnuteľnosť iba jedného suseda.
A pritom ste od Nitry vzdialení iba približne 16 km. 🚗
❤️ DOM, KTORÝ PREŠIEL KOMPLETNOU REKONŠTRUKCIOU
Rodinný dom s obytnou plochou približne 90 m² prešiel na jeseň 2024 kompletnou rekonštrukciou.
Dispozične ponúka:
🛋️ 3 veľké miestnosti
🍽️ priestrannú kuchyňu
🛁 veľkú kúpeľňu
🚽 samostatné WC
🌿 uzavretú terasu cca 16 m²
🚗 garáž
⬆️ veľkú povalu
Interiér je pripravený na pohodlné bývanie bez potreby zásadných rekonštrukcií.
🔨 Rekonštrukcia zahŕňala:
✔️ novú strešnú krytinu
✔️ nové latovanie a zvody dažďovej vody
✔️ nové zateplené podlahy
✔️ zmenu dispozície
✔️ novú kúpeľňu s podlahovým vykurovaním
✔️ samostatné WC
✔️ nové rozvody kúrenia
✔️ nové radiátory
✔️ nový kondenzačný kotol Protherm Tiger so zásobníkom TÚV
✔️ prenosný termostat
✔️ novú 8-metrovú kuchynskú linku do tvaru L
✔️ zabudované spotrebiče
✔️ veľký granitový dvojdrez
✔️ nové rozvody vody
✔️ nové vchodové dvere s izolačným trojsklom
✔️ uzavretie terasy
🔥 KOMPLETNÉ IS
Dom je napojený na:
💧 obecný vodovod
⚡ elektrinu
🔥 plyn
🚽 kanalizáciu
🌳 1 798 m² – POZEMOK, KTORÝ MÁ VŠETKO
A práve pozemok robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou.
1 798 m² vlastného priestoru ponúka množstvo možností.
Pozemok je už teraz rozdelený na niekoľko funkčných zón:
🌸 okrasná časť pred domom
🍎 veľká ovocná záhrada
🌿 priestor na pestovanie
🐕 voliéra s výbehom
🔥 priestor na budúcu letnú kuchyňu
👨‍👩‍👧‍👦 dostatok miesta pre rodinu
🚗 veľké parkovisko pred domom
🍐 A TÁ ZÁHRADA!
Na pozemku nájdete množstvo ovocných drevín:
🍎 jablone
🍐 hrušky
🍑 broskyňa
🍑 nektarinky
🍑 marhule
🍒 čerešne
🍒 višne
🍇 moruše
🥭 hurmikaki
🫐 egreše, ríbezle, maliny a ďalšie drobné ovocie
Pre človeka, ktorý miluje záhradu, pestovanie a vlastnú úrodu, je to hotový poklad. 🌱
🐾 IDEÁLNE AJ PRE CHOVATEĽA
Pri dome sa nachádza väčšia zakrytá voliéra s výbehom, ktorá je oddelená od dvora vlastným plotom a bránkou.
Za garážou sa nachádza ďalšia samostatná miestnosť s vlastným vstupom, ktorá môže slúžiť podľa potrieb nového majiteľa.
A v garáži je navyše pripravený obecný vodovod, pôvodne plánovaný ako príprava na letnú kuchyňu.
🏡 ĎALŠIE PRIESTORY, KTORÉ OCENÍTE
🚗 Garáž priamo pri dome
⬆️ Veľká povala – ideálna na sezónne veci, bicykle, náradie či ďalšie skladovanie.
⬇️ Samostatná priestranná kopaná a vybetónovaná pivnica – vhodná na uskladnenie zeleniny, ovocia alebo zásob.
💧 Kopaná studňa s úžitkovou vodou
🧱 Súčasťou predaja je aj približne 140 m² starých tehál, ktoré boli pripravené na vydláždenie vstupu a dvora.
🌿 POLOHA, KTORÁ VÁM DÁ POKOJ
Dom sa nachádza na úplnom konci obce, v tichej ulici a s iba jedným susedom.
Hneď pod domom sa nachádza obecný park s krásnymi starými stromami.
A pritom nemusíte rezignovať na občiansku vybavenosť.
V obci nájdete:
🛒 menšie potraviny
🏛️ obecný úrad
👶 materskú školu
🛝 dve nové veľké detské ihriská
🏋️ vonkajšie cvičisko
⚽ futbalové ihrisko
🎣 krásny rybník
🚗 Nitra: približne 16 km
Pokoj dediny. Priestor vlastného pozemku. A mesto stále na dosah.
💰 INVESTIČNÝ PREPOČET
Kúpna cena: 199 700 €
Pri celkovej výmere 1 798 m² vychádza:
111,23 €/m²
A to vrátane kompletne zrekonštruovaného rodinného domu, garáže, pivnice, studne, hospodárskeho zázemia, voliéry, altánku/ďalších prvkov a samotnej záhrady.
🏡 Orientačný nájomný model
Ak by sa nehnuteľnosť prenajímala napríklad za 900 €/mesiac:
➡️ 10 800 € ročne
➡️ 5,4 % hrubý ročný výnos
Pri nájme 1 100 €/mesiac:
➡️ 13 200 € ročne
➡️ 6,6 % hrubý ročný výnos
Pri 1 300 €/mesiac:
➡️ 15 600 € ročne
➡️ 7,8 % hrubý ročný výnos
Ide o orientačný model pred nákladmi, daňami, poistením a údržbou. Reálna nájomná cena závisí od lokálneho trhu a konkrétneho využitia nehnuteľnosti.
🎯 A ČO JE NA TOMTO DOME NAJZAUJÍMAVEJŠIE?
Nie je to iba 90 m² rodinný dom.
Je to:
🏡 DOM
🌳 1 798 m² POZEMOK
🍎 OVOCNÁ ZÁHRADA
🚗 GARÁŽ
⬇️ PIVNICA
⬆️ VEĽKÁ POVALA
💧 STUDŇA
🐾 VOLIÉRA
🌿 ABSOLÚTNE TICHÁ POLOHA
🔨 KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA 2024
📍 LEN 16 KM OD NITRY
Ak hľadáte miesto, kde nemusíte bojovať o každý meter priestoru, ale naopak môžete konečne využívať vlastný pozemok naplno, toto je nehnuteľnosť, ktorú sa oplatí vidieť osobne. ❤️
CENA: 199 700 €
📞 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.